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中央区

中央区内の新築マンションとリノベーション物件相場比較

神戸市中央区で現在販売されている新築マンションとリノベーション済みマンションの相場を比較してみました。

新築マンション価格相場

  • 平均価格:4,043万円
  • 最多価格帯:3,000万~4,000万円
  • 最多面積:70~80m2
  • 最多間取:3DK~3LDK
  • 坪単価相場:192.1万円程度

リノベーション物件価格相場

  • 販売価格帯:1,800万~5,500万円
  • 販売面積:1LDK~4LDK
  • 販売面積:50~100m2
  • 坪単価相場:90万~200万円程度

神戸の都市機能が集中している地域です。異人館やポートアイランドなどの観光地がある神戸の中心であり、後ろに六甲山、前に瀬戸内海を望む人気のエリアといわれています。

マンション相場は相対的に他のエリアと比較すると、かなり高い設定。新築マンションとリノベーション物件を比較してみると、物件によってはリノベーション物件のほうが坪単価でも高くなるケースがみられます。

販売面積で比較的狭い物件が多いのは、需要と供給のバランスを取るためでしょう。中古マンションを購入してリノベーションするほうが、狭い空間で自分らしく生活するには適しているといえます。

実際の事例を見てみましょう!

新築マンション

◆ヌーヴェルワイズ灘駅前

  • 平均価格:3,500万円台(190万円台/坪)
  • 平均面積:60m2
  • アクセス:JR東海道本線「灘駅」徒歩2分

◆ザパークハウス神戸元町

  • 平均価格:4,400万円台(220万円台/坪)
  • 平均面積:66m2
  • アクセス:神戸市営地下鉄「県庁前駅」徒歩3分

◆ザレジデンス元町海岸通

  • 平均価格:3,400万円台(190万円台/坪)
  • 平均面で気:57m2
  • アクセス:神戸市営地下鉄「みなと元町駅」徒歩2分

リノベーション物件

◆ワコーレ元町I・D

日当たりの良い3階の角部屋でバルコニーあり。システムキッチンやオートバス、TVモニタ付きインターフォンをはじめ設備多数。風通しもよく便利な立地。2016年2月に全面リノベーション済みで床暖房やサウナも付きました。ペット可。

  • 価格:2,980万円(191万円/坪)
  • 面積:51.43m2(2LDK)
  • 築年数7年
  • アクセス:神戸市営地下鉄「県庁前駅」徒歩2分

◆シーガルパレス元町

徒歩8分圏内に4つの駅がありアクセス抜群。床暖房ありの南向き角部屋。2017年1月にトイレや洗面所の新調および内装の張替えなどリフォーム済み。11階の4階部分でバルコニーもあり。

  • 価格:2,499万円(146万円/坪)
  • 面積:56.62m2(3LDK)
  • 築年数:17年
  • アクセス:神戸高速東西線「花隈駅」徒歩3分、阪神電鉄「西元町駅」徒歩4分

◆ローレル相楽園

2009年、2017年と2回のリフォーム済みで水回りや給排水管、および内装全面はきれいになっています。販売価格内でリノベーション自由にOKの物件。オートロックでセキュリティも万全。アクセスも抜群の立地。

  • 価格:3,190万円(238万円/坪)
  • 面積:64.1m2(2SLDK)
  • 築年数:20年
  • アクセス:神戸市営地下鉄「県庁前駅」徒歩3分


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