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灘区

灘区内の新築マンションとリノベーション物件相場比較

神戸市灘区で現在販売されている新築マンションとリノベーション済みマンションの相場を比較してみました。

新築マンション価格相場

  • 平均価格:4,002万円
  • 最多価格帯:3,000万~4,000万円
  • 最多面積:70~80m2
  • 最多間取:3DK~3LDK
  • 坪単価相場:187.3万円程度

リノベーション物件価格相場

  • 販売価格帯:1,000万~6,600万円
  • 販売面積:2LDK~4LDK
  • 販売面積:35~215m2
  • 坪単価相場:68万~150万円程度

灘区は昔から「沢の鶴」など酒造メーカーの本社がある、酒蔵で有名なエリアです。山手から海沿いまで住宅地が広がる地域で、中でも山手は高級住宅街といわれています。

物件詳細を見ると、新築および中古のどちらもJR線六甲駅周辺の相場が高くなっています。中にはリノベーション物件でありながら富裕層を狙った物件も。坪単価がかなり高く、販売面積のわりに販売価格が高く設定されているのが特徴です。

六甲駅や王子などの人気エリアから少し離れると、駅近くでも比較的安いリノベーション物件が見つかるようです。

実際の事例を見てみましょう!

新築マンション

◆ワコーレザ六甲プレミアム

  • 平均価格:6,700万円台(280万円台/坪)
  • 平均面積:79m2
  • アクセス:阪急電鉄「六甲駅」徒歩4分

◆ワコーレ王子公園ラグゼ

  • 平均価格:4,200万円台(190万円台/坪)
  • 平均面積:72m2
  • アクセス:阪急電鉄「王子公園駅」徒歩10分

◆摩耶シティディライト

  • 平均価格:3,500万円台(160万円台/坪)
  • 平均面積:71m2
  • アクセス:JR東海道本線「灘駅」徒歩7分

リノベーション物件

◆ルネ六甲八幡町

オートロックや宅配ボックス、屋内シャッター付き駐車場などセキュリティも万全のアクセスのよい立地。2016年12月に全面内装張替えやトイレの新調などのリフォームを完了。

  • 価格:2,980万円(157万円/坪)
  • 面積:62.46m2(2SLDK)
  • 築年数:22年
  • アクセス:阪急電鉄「六甲駅」徒歩4分

◆大石川サニーハイツ

南向きの日当たりの良い2階部分。大型のシューズインクローゼットやバルコニーあり。2017年3月、キッチンや浴室、トイレ、内壁や床のリノベーション済み。オートロックでセキュリティも安心。

  • 価格:1,860万円(116万円/坪)
  • 面積:48.2m2(2DK)
  • 築年数:20年
  • アクセスJR東海道線「摩耶駅」徒歩4分

◆ベルサンク六甲

37帖のLDKと2階部分に11.5帖の洋室があるなど広々としたハイグレードな物件。ウォークインクローゼットやサウナまで完備。専用庭やテラス、バルコニーなど占有空間の広さは文句なしのデザイナーズマンションです。キッチンや内壁はリフォーム済み。

  • 価格:6,580万円(150万円/坪)
  • 面積:215.83m2(3SLDK)
  • 築年数:26年
  • アクセス:阪急電鉄「六甲駅」徒歩5分


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