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長田区

長田区内の新築マンションとリノベーション物件相場比較

神戸市長田区で現在販売されている新築マンションとリノベーション済みマンションの相場を比較してみました。

新築マンション価格相場

  • 平均価格:2,721万円
  • 最多価格帯:2,000万~3,000万円
  • 最多面積:60~70m2
  • 最多間取:3DK~3LDK
  • 坪単価相場:139.7万円程度

リノベーション物件価格相場

  • 販売価格帯:500万~2,600万円
  • 販売面積:2LLDK~4LDK
  • 販売面積:50~80m2
  • 坪単価相場:30~120万円程度

シューズ産業で栄えた長田区は、有数のコリアタウンがあることでも知られています。焼き肉やお好み焼き屋さんが多い町で、そば焼きが有名。駅前に鉄人28号の像があり住民票を与えているユニークな街です。

比較的古い街で震災後再開発されましたが、昔から住む人が多く新興住宅地というよりは歴史ある神戸の街といった趣でしょう。

マンションの販売状況は、新築物件・リノベーション物件ともに比較的低価格の設定となっています。JR線や市営地下鉄線「新長田駅」周辺が人気エリアで、価格帯も高め。リノベーション物件は築年数が古いものが多いですが、新長田駅以外の駅ではあるもののアクセスも比較的良い上に、価格が抑えられているので狙い目でしょう。

実際の事例を見てみましょう!

新築マンション

◆カサーレ新長田シティパークス

  • 平均価格:3,300万円台(140万円台/坪)
  • 平均面積:75m2
  • アクセス:神戸市営地下鉄「新長田駅」徒歩4分

◆ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ

  • 平均価格:2,400万円台(130万円台/坪)
  • 平均面積:62m2
  • アクセス:神戸市営地下鉄「新長田駅」徒歩2分

◆ジェイグラン新長田

  • 平均価格:2,700万円台(130万円台/坪)
  • 平均面積:66m2
  • アクセス:神戸市営地下鉄「新長田駅」徒歩2分

リノベーション物件

◆クルーセ長田町駅前

11階の高階層部分で眺望も良好な角部屋。全室に収納付きで室内は平成28年8月にリフォーム済み。アクセスも良く病院や買い物にも便利。

  • 価格:1,780万円(31.5万円/坪)
  • 面積:56.59m2(3DK)
  • 築年数19年
  • アクセス:神戸市営地下鉄「長田駅」徒歩3分

◆ドルフィンズマンション板宿

平成26年12月にリノベーション済み。6階建て6階部分で全室収納付きで対面キッチンや浴室暖房乾燥機付き。トランクルームもあり、大阪や姫路へ便利な駅まで徒歩3分の高立地。

  • 価格:1,980万円(94.7万円/坪)
  • 面積:69.12m2(3LDK)
  • 築年数20年
  • アクセス:神戸市営地下鉄「板宿駅」徒歩3分

◆シャトラン上池田

全面デザイナーズリノベーションでフローリングと正方形の和室のある間取に。明るく照明にもこだわったLDKとお洒落なカウンターのあるキッチンでモダンな室内となっています。

  • 価格:980万円(47.1万円/坪)
  • 面積:68.79m2(3LDK)
  • 築年数29年
  • アクセス:山陽電鉄「西代駅」徒歩15分


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