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垂水区

垂水区内の新築マンションとリノベーション物件相場比較

神戸市垂水区で現在販売されている新築マンションとリノベーション済みマンションの相場を比較してみました。

新築マンション価格相場

  • 平均価格:3,586万円
  • 最多価格帯:3,000~4,000万円
  • 最多面積:70~80m2
  • 最多間取:3DK~3LDK
  • 坪単価相場:152.3万円程度

リノベーション物件価格相場

  • 販売価格帯:1,000万円~2,800万円
  • 販売面積:1SLDK~4LDK
  • 販売面積:55~100m2
  • 坪単価相場:65~120万円程度

垂水区は、明石海峡大橋の麓にある地区です。震災後人口の増加が始まり、神戸市の約15%の人口を占めているといわれています。三宮や大阪都心にも近く人気のエリアです。

新築マンションでは坪単価がとても150万円前後と高く、最多の間取が3DKや3LDKであることから、リノベーション物件と比較して間取のわりに価格が高く設定されています。

リノベーション物件では、坪単価が65~120万円程度と新築物件と比較してかなり安い額です。市街地エリアや駅に近いエリアでは、開発すべき土地が少ないため高騰していて、中古物件は駅からやや離れたエリアに限定されていることや築年数が古いものが多く、このエリアを希望する人はリノベーション物件を探すのが賢明と言えそうです。

実際の事例を見てみましょう!

新築マンション

◆アルファステイツ舞子2

  • 平均価格:3,100万円台(140万円台/坪)
  • 平均面積:72m2
  • アクセス:JR山陽本線「舞子駅」徒歩5分

◆ワコーレ舞子ザシーフロント

  • 平均価格:4,100万円台(170万円台/坪)
  • 平均面積:77m2
  • アクセス:山陽電鉄「霞ヶ丘駅」徒歩4分

◆グレイスロワ垂水高丸

  • 平均価格:3,200万円台(140万円台/坪)
  • 平均面積:74m2
  • アクセス:JR山陽本線「垂水駅」徒歩10分

リノベーション物件

◆シャンボール舞子

平成29年2月にリフォーム。システムキッチン・ユニットバス・洗面台を新調し、玄関土間とフローリング、全居室のクロス張替え済み。南向き角部屋。

  • 価格:1,880万円(92.6万円/坪)
  • 面積:67.22m2(2LDK)
  • 築年数:37年
  • アクセス:山陽電鉄「霞ヶ丘駅」徒歩5分

◆ロイアルヒルズ舞子

全面リフォーム済み。12階のメゾネットタイプでルーフバルコニーあり。システムキッチン・温水洗浄便座・ユニットバス・洗面化粧台を新調。フローリング張替え済み。コーディネーター厳選の家具やインテリア付き。

  • 価格:2,480万円(72.4万円/坪)
  • 面積:113.25m2(4LDK)
  • 築年数:24年
  • アクセス:山陽電鉄「西舞子駅」徒歩10分

◆朝日プラザ塩屋

LDK10.5帖で広々の2階部分。閑静な住宅にあり敷地内駐車場付き。フルリフォーム済みで室内はすべてぴかぴかです。洋室2つと和室1つで家族にうれしい間取。照明器具付き。

  • 価格:1,380万円(61万円/坪)
  • 面積:74.77m2(3SLDK)
  • 築年数28年


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