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ワンストップリノベーションで叶う 神戸の理想の住まい

リノベーション住宅

最近流行のリノベーション住宅をお考えの方、その住まいにどんな理想がありますか?

ずっと住み続ける住まい、自分の好きにリフォーム、リノベーションしてみたい!そう思っている方が大半かと思います。

それなら自由度の高いワンストップリノベーションがおすすめ

>>神戸(兵庫)でワンストップリノベーションに対応している会社を早速チェック!

言葉は耳にするけれど、良くわからないという方も多いでしょうから、ワンストップリノベーションについて詳しく見て行きましょう!

ワンストップリノベーションとは?

最近耳にするワンストップリノベーション、そもそも何?と思っている方も多いはず。

ワンストップリノベーションとは、一言で表現するなら「1から10までを一つの会社の窓口で任せられるサービス」のこと。

これまでは、物件を探す会社と実際にリノベーションの施工をする会社は別でした。

その不便をなくすため、物件探しからリノベーションの工事、購入時のローンといった資金計画までを、一つの会社で全て行えるサービス(=ワンストップリノベーション)が登場したのです。

ワンストップリノベーションのメリット・デメリット

ワンストップリノベーションの特徴やメリット・デメリットを知ることで、その仕組みを確認しましょう。

メリット1:物件選び~資金計画まで適切な計画が立てられる

ワンストップリノベーションでは、物件選びの段階から家づくりの適切な計画が立てられるというメリットがあります。

主となる担当者が1人というのがポイント!

こんな経験はありませんか?

「数人で集まって話をしているうちに、誰かしら捕らえ方の違う人が出てきて、それをまた誰かに異なるニュアンスで伝わり、最終的に全く違う話になってしまう。」そう、伝言ゲームのことです。

ゲームだけではなく、大人数でやり取りを重ねる場合は大なり小なり齟齬が生まれてしまうのは避けられません。

そのリスクを極力減らすために、「ワンストップリノベーション」という、担当者が責任をもって最後まで窓口になる方法が生まれました。

1人の担当者が物件から工事、資金までの計画を行うことによって、物件選びとリノベーションのズレを最小限に抑えた状態で計画が進められます。担当者に直接、希望の条件をすべて伝えられるのは、施主側にとっても無駄やストレスが少ないまま仕事ができるのです。

適切な計画とは、専門家が確実性やコスパを確認したもの

ワンストップリノベーションに対応している会社は、不動産会社とリノベーション会社、両方の視点から、施主の希望に適した物件を紹介します。

また、大抵の場合は社内の専門家が、建物の構造や管理規約などを事前にチェック。物件相談の段階で、完成までを見越した適切な住まいづくりの計画が立てられます。

確認・診断してもらえる項目の例

  • 施主が希望する工事ができるか
  • 建物の配管は劣化していないか
  • 建物の耐震性は問題ないか etc.

メリット2:資金計画~ローンが一括化できる

ワンストップリノベーションではローンが一括化できるのもメリットの一つです。

一括化のメリット

  • ローンをいくつも組む必要がない
  • 資金不足に陥る可能性を減らせる

もし「物件の購入」と「リノベーション」を異なる会社に依頼したとします。そうすると、ローンは物件購入とリノベーションのそれぞれで組む必要が発生します。

その点、ワンストップリノベーションなら物件探しもリノベーションも1つの窓口で依頼・対応できるので、ローンも一つでOK!

また、資金不足を未然に抑える件については、ワンストップ型の会社の担当は、いきなり物件探しをしません。

まず、施主が抱いているリノベーションの理想や予算感を確認した上で、物件とリノベーションにかける総予算の概算を決めます。

そして、それぞれにどのくらいの費用を割り振るかを決め、見合った物件を探します。

ですから「購入後に想定より高額な物件を購入してしまい足が出ること」を防ぎます。

メリット3:窓口が一つになる

窓口が一つで済むということは、どういうことかを説明して行きましょう。

通常の物件購入からリノベーションまでは、大まかに次のような流れで進みます。

  1. 物件を探しに、不動産を扱うA社に行く
  2. リノベーションを工事会社のB社に依頼
  3. AとBそれぞれに自分で工事やローンを相談し、タイミングよく調整
  4. それぞれ契約

しかしワンストップ型のC社に頼むと、その担当者が物件探しから工事の手配、ローンの相談にも乗ってくれるので、施主側で何社も相手にする煩わしさから解放されるのです!

また、物件購入前に希望するリノベーション工事が可能かチェックを受けられるのも大きなメリットです。

一般的に不動産会社は「売る物件をありのままの状態で引き渡す」までが仕事です。プロではないので、建築については専門的な相談が出来ません。

物件が引き渡されてしまったら、その後リノベーション会社との相談で万一やりたい工事にNGが出てしまっても後の祭りです。実際に工事で使える建材が制限されていて自由に選べなかったり、そもそも建物の構造的に理想のリノベーション工事ができないと判明したりすることがないわけではありません。

もしも物件が完全に理想通りでなくても、購入前の段階でその物件に施せるリノベーションの限界がわかっていれば、計画を軌道修正できるのもありがたいですね。

デメリット:物件との出会いが少なめ

ワンストップリノベーションのデメリットは、不動産会社を介するよりも紹介してもらえる物件数が平均的に少なめなこと。

しかし、会社によっては物件数を多く抱える所もあります。また、物件の絶対数が少ないとしても、様々な制約をクリアした優良物件を少数精鋭で扱っている場合も。まずは相談しに行ってみるといいでしょう。

ワンストップリノベーションはどこでも受けられる?

残念ながら、ワンストップリノベーションは全ての会社で対応できるサービスではありません

土地・物件探しから1人の担当者が行なうには、膨大な量の専門知識と経験が必要。相談したいなら、対応を公表している会社を探しましょう!

下記では、神戸でワンストップリノベーションを行っている会社をいくつかご紹介します。

神戸で探す、ワンストップリノベーションの会社

神戸でワンストップリノベーションを行っている会社を探してみました。

それぞれの特徴やアクセス情報を記載しますので、参考にしてみてください。

Qvouリノベ

Qvouリノベ公式HP画像

「Qvouリノベ」は1,000件を越えるリノベーションを手がけた実績のある会社。

ローンは自社が扱う独自のローンで、マンション購入とリノベーションの費用を合算して頭金はなんとゼロ!

賃貸より安くリノベーション物件を購入出来、家具や家電までもローンに組み込めるというメリットがあります。

また、社内デザイナーによるクオリティの高いデザイン力が魅力で、グッドデザイン賞も受賞しています。


画像参照元:Qvouリノベ公式HP画像(http://q-reno.jp/)

▼Qvou会社情報
本社所在地 兵庫県神戸市西区持子1-219 持子中商ビル1F
アクセス JR山陽本線「西明石駅」より車で10分

ウィル不動産

ウィル不動産公式HP画像

「ウィル不動産」は阪神間や摂津エリアに強い会社。 そのフットワークの速さが魅力で、エリア内に本社と10の店舗を持っています。

住まいの幅広い相談に対応していて、ローンの返済や借り入れに関する専門のスタッフが常駐しているので気軽に相談出来ます。

メディアにも掲載される勢いのある会社。


画像参照元:ウィル不動産公式HP画像(http://www.wills.co.jp/reform/)

▼ウィル不動産会社情報
本社所在地 宝塚市逆瀬川1-14-39
アクセス 阪急「逆瀬川駅」徒歩3分

Reno-Bloom

Reno-Bloom公式HP画像

「Reno-Bloom」は大阪を拠点に、関西に展開している大手不動産会社である「阪急不動産」が展開しているリノベーションの専門部門。

不動産会社の強みで、持っている物件がとにかく多いのが利点です。

大手ならではの、リノベーションセミナーも行っているので参加してみる価値はアリです。


画像参照元:Reno-Bloom公式HP画像(http://www.hankyu-renovation.com/)

▼Reno-Bloom会社情報
本社所在地 阪急不動産株式会社/大阪府大阪市北区角田まち1-1 東阪急ビルディング内
アクセス 阪急「梅田駅」徒歩5分

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