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神戸市の公団とリノベーションにオススメの区

神戸市の住宅需要と公団の数、リノベーションにオススメの区などを紹介します。

神戸は近畿圏でも人気の地域

神戸には、古くから栄えた港町という特徴と大阪・京都にアクセスしやすい特徴があります。街そのものが魅力的で交通の便も良いので、近畿にある市町村の中でも高い人気を誇ります。

平成27年度国勢調査によると、同年10月1日時点の神戸市の人口は1,537,272人です。2,691,185人の大阪市には劣りますが、1,475,183人の京都市には勝ります。同じく、平成27年国勢調査で人口密度を比較すると次のようになります。

  • 神戸市:2,760人/平方キロメートル
  • 大阪市:11,950人/平方キロメートル
  • 京都市:1,782人/平方キロメートル

人口密度でも京都市に勝ります。神戸市は、近畿有数の人気都市といえるでしょう。

神戸の住宅需要

以上の通り、神戸市にはたくさんの人が住んでいます。神戸市の住宅需要は、現在も高いままなのでしょうか。

地価でみる神戸市の住宅需要

神戸市が発表している、「平成30年都道府県地価調査の概要」によると、神戸市の住宅地・商業地・工業地の地価は上昇しています。住宅地の上昇率は次の通りです。

【神戸市の地価上昇率】

  • 平成28年→平成29年:0.5%
  • 平成29年→平成30年:0.5%

この上昇率は大阪市とほぼ同じです

【大阪市の地価上昇率】

  • 平成28年→平成29年:0.5%
  • 平成29年→平成30年0.6%

兵庫県全体と比較すると、高い上昇率であることがわかります。

【兵庫県の地価上昇率】

  • 平成28年→平成29年:-1.2%
  • 平成29年→平成30年-1.1%

神戸市は、大阪市と同じく住宅需要の高いエリアといえそうです。

中古マンションの成約価格でみる神戸市の住宅需要

続いて、中古マンションの成約価格から神戸市の住宅需要をみていきます。公益社団法人近畿不動産流通機構・近畿レインズが発表している「近畿圏の売買土地・住宅データ」によると、2017年度に神戸市で成約した中古マンションの平方メートル単価は28.79万円/平方メートルです(成約価格2014万円・専有面積69.95平方メートル・築年数23.57年)。前年に比べ2.6%も上昇しています。平方メートル単価は2012年から6年連続で上昇しているので、神戸市の住宅需要は高いといえるでしょう。

神戸における公社の賃貸住宅、県営住宅、市営住宅の各戸数

神戸市には、以下の公的賃貸住宅があります。

  • 市営住宅
  • 県営住宅
  • 県住宅供給公社の賃貸住宅
  • 市住宅供給公社の賃貸住宅
  • UR賃貸住宅
  • 特定優良賃貸住宅

神戸市が発表している「第2次市営住宅マネジメント計画」によると、平成20年度末の公的賃貸住宅供給状況は次の通りです。

住宅種別
管理戸数
市営住宅・県営住宅
70,012戸
県住宅供給公社・市住宅供給公社の賃貸住宅
2,221戸
UR賃貸住宅
31,807戸
特定優良賃貸住宅
5,629戸

管理戸数の合計は109,669戸です。この数は、神戸市の世帯数の16.4%にあたります(全国の政令指定都市で2番目に高い値)。神戸市は、公的賃貸住宅の供給戸数が多い市といえそうです。

参考:神戸市:第2次市営住宅マネジメント計画

東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区における、各公社の賃貸住宅、県営住宅、市営住宅の戸数(神戸市の戸数の内訳)

続いて、東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区にある市営住宅・UR賃貸住宅・特定優良賃貸住宅の数を紹介します。

市営住宅
UR賃貸住宅
特定優良賃貸住宅
東灘区
45 5 2
灘区
38 6 0
中央区
35 10 0
兵庫区
65 6 1
長田区
96 6 0
須磨区
42 10 0
垂水区
44 5 7

県営住宅は、募集のある住宅のみ兵庫県住宅供給公社のウェブサイトに記載されるので、総数は不明です。

参考:神戸市:市営住宅一覧

参考:神戸市:特定優良賃貸住宅一覧

参考:兵庫県住宅供給公社の賃貸住宅

参考:UR賃貸住宅

参考:兵庫県営住宅:県営住宅一覧

リノベーションにおすすめする区とその理由

神戸市で中古物件を購入してリノベーションする方は、ライフスタイルなどに合わせて物件が所在する区を選びましょう。区により住み心地や利便性が異なるからです。多くの方にオススメできる区として中央区が挙げられます。

中央区がおすすめの理由

中央区は、「神戸三宮駅」「三ノ宮駅」がある区です。港町らしく、駅周辺は海側と山側に分かれます。海側には市役所を中心としたオフィス街や百貨店を中心としたショッピング街が広がり、山側には飲食店や文化施設、マンションなどが建ち並びます。また、区内には、JR神戸線や阪神本線、神戸市営地下鉄、ポートライナーなどが走っています。兵庫県内はもちろん、大阪や京都へのアクセスも良好です。海を間近に感じながら、利便性の高い生活を送れます。

人気が高いので、中央区で新築物件を購入するとなるとそれなりの費用がかかります。また、「神戸三宮駅」「三ノ宮駅」周辺は、すでに開発が進んでいるので条件の良い新築物件はなかなか登場しません。中古物件であれば、費用を抑えつつ駅チカなど条件の良い物件を見つけられます。リノベーションにより理想のお部屋に仕上げることもできます。だから、「中古物件+リノベーション」がオススメなのです。神戸市で「中古物件+リノベーション」を検討している方は、中央区を候補に加えてみてはいかがでしょうか。

兵庫でおすすめのリノベーション会社3選!

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