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中央区

中央区内の新築マンションとリノベーション物件相場比較

神戸市中央区内で販売されている、新築マンションとリノベーション物件を、2018年11月現在の最新情報を基に比較しました。

新築マンション価格相場

  • 平均価格:4,525万円
  • 最多価格帯:3,000万~5,000万円
  • 最多面積:65~80m2
  • 最多間取:3LDK
  • 坪単価相場:181万円程度

リノベーション物件価格相場

  • 販売価格帯:1,800万~5,500万円
  • 販売面積:1LDK~4LDK
  • 販売面積:50~100m2
  • 坪単価相場:90万~200万円程度

神戸市中央区は、文字通り神戸の中心部であり、多くの観光客がイメージする神戸の人気スポットが集合しています。

その為、物件相場や坪単価は神戸市内でも比較的高い地域であり、物件によってはリノベーション物件の方が坪単価で高額になるケースもあるようです。

実際の事例を見てみましょう!

新築マンション

◆ジオ神戸中山手通

  • 平均価格(平均坪単価):4,498万~7,698万円(197.3万~235.6万円)
  • 平均面積(間取り):75.96~108.91m2(2LDK+S~4LDK)
  • アクセス情報:地下鉄西神・山手線「県庁前駅」より徒歩9分

◆クレヴィア神戸ポートアイランド

  • 平均価格(平均坪単価):2,998万~4,748万円(146.4万~179.9万円)
  • 平均面積(間取り):68.23~87.97m2(3LDK・4LDK)
  • アクセス情報:ポートアイランド線「南公園駅」より徒歩1分

◆プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド

  • 平均価格(平均坪単価):2,490万~3,340万円(149.6万~172.5万円)
  • 平均面積(間取り):55.45~64.51m2(2LDK・3LDK)
  • アクセス情報:ポートアイランド線「中埠頭駅」より徒歩3分

◆ワコーレ ザ・ハウス神戸熊内町

  • 平均価格(平均坪単価):3,980万~5,290万円(202.2万~227.2万円)
  • 平均面積(間取り):65.58~77.6m2(3LDK)
  • アクセス情報:地下鉄西神・山手線「新神戸駅」より徒歩7分

◆ワコーレ神戸山本通 ベルヴェツィオ

  • 平均価格(平均坪単価):3,980万~6,930万円(188.5万~257.9万円)
  • 平均面積(間取り):70.35~89.54m2(3LDK・3LDK+N)
  • アクセス情報:地下鉄西神・山手線「三宮駅」より徒歩12分

リノベーション物件

◆ワコーレ元町I・D

日当たりの良い3階の角部屋でバルコニーあり。システムキッチンやオートバス、TVモニタ付きインターフォンをはじめ設備多数。風通しもよく便利な立地。2016年2月に全面リノベーション済みで床暖房やサウナも付きました。ペット可。

  • 価格:2,980万円(191万円/坪)
  • 面積:51.43m2(2LDK)
  • 築年数7年
  • アクセス:神戸市営地下鉄「県庁前駅」徒歩2分

◆シーガルパレス元町

徒歩8分圏内に4つの駅がありアクセス抜群。床暖房ありの南向き角部屋。2017年1月にトイレや洗面所の新調および内装の張替えなどリフォーム済み。11階の4階部分でバルコニーもあり。

  • 価格:2,499万円(146万円/坪)
  • 面積:56.62m2(3LDK)
  • 築年数:17年
  • アクセス:神戸高速東西線「花隈駅」徒歩3分、阪神電鉄「西元町駅」徒歩4分

◆ローレル相楽園

2009年、2017年と2回のリフォーム済みで水回りや給排水管、および内装全面はきれいになっています。販売価格内でリノベーション自由にOKの物件。オートロックでセキュリティも万全。アクセスも抜群の立地。

  • 価格:3,190万円(238万円/坪)
  • 面積:64.1m2(2SLDK)
  • 築年数:20年
  • アクセス:神戸市営地下鉄「県庁前駅」徒歩3分

神戸港開港150周年を迎えたオシャレな街、中央区の住環境について教えて!

神戸の中心市街地、中央区。三宮から元町・神戸にかけて海側にはそごうや大丸といった百貨店や、三ノ宮センター街、元町商店街、神戸南京町、旧居留地、海沿いのメリケンパークやハーバーランド、HAT神戸、高架下にはピアザ神戸、モトコー。

山側には飲食店の立ち並ぶ繁華街をはじめ、生田神社、北野坂、異人館、北野天満神社、湊川神社、ポートアイランドにはIKEAやメガドンキ、東京インテリアなど、特徴を挙げるときりがありません。

こうしたショッピングや見所、観光地に事欠くことのない中央区ですが、交通や治安はどうなっているのでしょうか?

数多い交通機関で移動もスムーズ!中央区市を走っている路線まとめ

中央区を走る電車は、神戸市内を東西に走る「JR」「阪急電鉄」「阪神電鉄」また山陽新幹線の停まる新神戸駅から三宮へ続く市営地下鉄「西神・山陽線」と三宮・花時計前駅から長田区までを結ぶ「湾岸線」や、ポートアイランドを結ぶ「ポートライナー」と、三ノ宮を中心に数多く存在し、当然利用者も非常に多いです。

また市内は「神戸市バス・シティーループバス」で移動できるようになっています。

中央区を走るJR駅

  • 神戸駅
  • 三ノ宮駅
  • 元町駅

中央区を走る私鉄駅

  • 新神戸駅
  • 元町駅
  • 神戸三宮駅
  • ハーバーランド駅
  • 京コンピュータ前駅
  • 春日野道駅
  • 県庁前駅
  • 中埠頭駅
  • 旧居留地・大丸前駅
  • 北埠頭駅
  • 中公園駅
  • 三宮・花時計前駅
  • 医療センター駅
  • みなとじま駅
  • みなと元町駅
  • 三宮駅
  • 花隈駅
  • 神戸三宮駅
  • 市民広場駅
  • 西元町駅
  • 貿易センター駅
  • 神戸空港駅
  • 三宮駅
  • 春日野道駅
  • 高速神戸駅
  • 大倉山駅
  • ポートターミナル駅
  • 南公園駅

中央区の治安はどうなっている?

気になる中央区の治安を見てみましょう。

中央区は人口140,897人のうち、犯罪件数が3,665件、犯罪率2.6%と、神戸市9区の中でも治安の悪さは統計上で上位に入ります(2018年10月時点)。やはり都市の中心区というのもあるでしょうし、特に三宮駅で言うと南側のセンター街やオフィス街など、色んな人が集まっているのが原因ではないでしょうか。

ですが、人が多い分だけ警察署も多く、パトロールなども強化されているようです。過去の治安の悪さと比べると、この数年は治安が良くなっていると言われています。

中央区の助成金事情

リノベーションするにあたって中心区の助成金はどうなっているのでしょう。

「神戸市バリアフリー住宅改修補助事業」として、65歳以上の要支援・要介護認定を受けていない高齢者がいる世帯を対象とし、バリアフリー改修工事費用の一部を最大12万円補助しています。

子育ての支援

神戸市「こども医療費助成制度」は、0~15歳の子どもが医療機関等を受診した際、自己負担金より低額の負担にできるよう、市が医療費の一部(全部)を助成してくれます。

また中央区役所6階の地域子育て応援プラザ中央では、区の幅広い子育て支援施設と連携し、子育てを応援するという取り組みを行っています。こうした子育てサポートに対しても、住みやすい街と言えそうです。

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