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明石市

明石市の新築マンションとリノベーション物件相場比較

神戸近郊にある明石市で現在販売されている新築マンションとリノベーション済みマンションの相場を比較してみました。

更には明石市の住環境を調べてみましたので、引っ越しなどを検討している方は参考にしてみてください。

新築マンション価格相場

  • 平均価格:3,526万円
  • 最多価格帯:3,000万~4,000万円
  • 最多面積:70~80m2
  • 最多間取:3DK~3LDK
  • 坪単価相場:153.9万円程度

リノベーション物件価格相場

  • 販売価格帯:650万~2,600万円
  • 販売面積:1LDK~3LDK
  • 販売面積:50~90m2
  • 坪単価相場:30~114万円程度

中古マンション+リノベーションの価格相場

中古販売価格帯:650万~2,600万円程度+リノベーション価格平均相場:700万~1,000万円程度

=1,350万~3,600万円程度

明石市は南部に位置して明石海峡に面している地域です。

海の向こうには淡路島が見える瀬戸内海に面していて、明石海峡大橋や明石フェリーなど海の拠点となっています。

三宮まで15分、梅田までは40分弱とアクセス便利なエリアでベッドタウン化しています。

新築マンションの相場は、尼崎市とほぼ同程度。

大阪や神戸の通勤エリアということもあって、ファミリー向けの中程度のマンションがよく売れているようです。

また、リノベーション物件を見ると、価格の幅が広いことがわかります。

古い物件と比較的新しい物件が混在しているため、若いファミリー層や低価格物件を探している人を狙ったものなど多彩。

比較的リノベーション物件の坪単価が安いので、広めの部屋を手頃な価格で見つけられそうです。

実際の事例を見てみましょう!

新築マンション

◆アルファステイツ西明石駅

  • 平均価格:3,600万円台(150万円台/坪)
  • 平均面積:77m2
  • アクセス:JR山陽本線「西明石駅」徒歩3分

◆デュオプレステージ明石西新町駅前

  • 平均価格:3,000万円台(140万円台/坪)
  • 平均面積:68m2
  • アクセス:山陽電鉄「西新町駅」徒歩1分

◆プラウドタワー明石

  • 平均価格:4,400万円台(190万円台/坪)
  • 平均面積:77m2
  • アクセス:JR山陽本線「明石駅」徒歩2分

リノベーション物件

◆朝日プラザエルステージ明石

もともと4LDKだった部屋を3LDKにリノベーション。広々としたリビングとバルコニーで明るい室内です。玄関にはポーチあり。システムキッチンやこだわりの洗面台など新居に相応しい物件です。

  • 価格:980万円(43.8万円/坪)
  • 面積:73.92m2(3LDK)
  • 築年数:26年
  • アクセス:JR山陽本線「土山駅」徒歩12分

◆ライオンズマンション明石西新町第2

DK11.5帖、6帖の和洋室が合わせて2室と夫婦2人や家族3人くらいのファミリー向け。角部屋で明るくバルコニーと照明付き。オートロックやクローゼットなど最新設備も整えたリノベーション済み物件です。

  • 価格:1,280万円(92万円/坪)
  • 面積:45.91m2(2DK)
  • 築年数:27年
  • アクセス:山陽電鉄「西新町駅」徒歩3分

◆セレッソコート明石公園通り

全居室収納や床下収納、ウォークインクローゼットなど収納部分をたくさん設けて機能性抜群。カウンターキッチンで家族との距離も近い造りです。南向きでLDK15.9帖と明るく広々。JR明石駅からのアクセスも良好です。

  • 価格:2,550万円(116万円/坪)
  • 面積:72.77m2(3LDK)
  • 築年数:11年
  • アクセス:JR山陽本線「明石駅」徒歩13分

自然が多く住みやすい町!明石市の住環境について教えて!

明石海峡

明石市は海峡に面した地区で、その海の向こうには淡路島がうっすらと見られます。

そしてその海に明石海峡大橋がかかり、その雄大さは圧巻。

自然が多く、環境的には申し分ない地域です。

しかし住むにあたっては交通や治安が心配なところ。

それでは、明石市の住環境について詳しく見ていきます。

新幹線も通っている!明石市を走っている路線まとめ

明石市はJRが多く走り、新幹線も通っています。

明石市で大きな駅とされている「明石駅」の付近には大きな明石公園があります。更に少し歩けば海という自然豊かな環境ながら、スーパーも多く買い物にも便利。明石駅付近だけで数件のスーパーがあるので、生活するにはいい環境かもしれません。

また明石駅から都市の神戸市へは鉄道、JRで30分ほど。更に乗り換えて空港までは、約1時間強で到着します。旅行や買い物にも不便無い交通機関が揃っているようです。

明石市を走るJR駅

  • 西明石駅
  • 明石駅
  • 大久保駅
  • 魚住駅
  • 朝霧駅

明石市を走る私鉄駅

  • 大蔵谷駅
  • 人丸前駅
  • 山陽明石駅
  • 西新町駅
  • 林崎松江海岸駅
  • 藤江駅
  • 中八木駅
  • 江井ヶ島駅
  • 西江井ヶ島駅
  • 山陽魚住駅
  • 東二見駅
  • 西二見駅

明石市の治安は?犯罪率や環境が知りたい!

気になる明石市の治安を見てみましょう。

犯罪率は1.83パーセントと、兵庫県の犯罪率1.19パーセントと比べるとやや高めではあります。

ですが、人口密度を見ますと兵庫県の平均密度が2,151人/㎢に対して、明石市は6,012人/㎢となっています。

兵庫県平均の約3倍の人口密度ですら、統計で算出するとやや高くなっているようです。

明石市は、海が近く自然が多い地域であり、温暖な気候もせいもあってなのか、のんびりゆったりと暮らしている人が多いようです。

1990年頃から始まった住宅の開発や、大型ショッピングモールのオープン等が更に住みやすさに後押しをしているよう。

人口の推移も1990年の開発で増え、その後大きな変化が無いことから長く住める居心地の良い地域であることが伺えます。

観光地でもあることから、美味しい飲食店が多いのも魅力の1つになっているのかもしれません。

明石市の助成金事情

リノベーションするにあたって気になる助成金、明石市ではどうなっているのでしょう。

住宅支援助成金の制度

「ひょうご住まいの耐震化促進事業」として耐震改修の補助を受けた木造戸建住宅に対して、工事の費用1/8上限30万円を上乗せで助成するものとしています。

次に諸条件をクリアした場合、耐震シェルターの設置に50万円、屋根の軽量化工事に関する費用として50万円の助成が受けられます。

どれも耐震や災害に備えてのリノベーション費用の助成ですので、対象の方は検討してみる価値ありかもしれません。

子育ての支援

また、明石市は子育てにも協力的です。

待機児童解消に向けて、受け入れの拡大を目指しているそう。

それと共に、保育所や幼稚園に通う第2子以降の保育料の無料化や、中学校3年生までの医療費を完全無料にする取り組みを行っています。

何かと心配な子供の医療費ですが、これなら安心して子育てが出来そうです。

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