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尼崎市

尼崎市の新築マンションとリノベーション物件相場比較

神戸近郊にある尼崎市で現在販売されている新築マンションとリノベーション済みマンションの相場を比較してみました。

新築マンション価格相場

  • 平均価格:3,542万円
  • 最多価格帯:3,000万~4,000万円
  • 最多面積:70~80m2
  • 最多間取:3DK~3LDK
  • 坪単価相場:157.5万円程度

リノベーション物件価格相場

  • 販売価格帯:1,500万~4,700万円
  • 販売面積:1SLDK~4LDK
  • 販売面積:55~180m2
  • 坪単価相場:65万~120万円程度

兵庫県と大阪府の境にある地域です。工場が立ち並ぶ工業地帯と繁華街が軒を連ねる商業地域、そして住宅地がそれぞれに広がっています。最寄駅から大阪へのアクセスはそれほど悪くないですが、昔からベッドタウン化はしていません。現在は尼崎駅北側を開発中です。

新築マンションは、西宮と比較するとそれほど高騰しているわけではありません。価格重視の世代が購入しているようです。

リノベーション物件は、価格差が大きいといえます。築年数は古くても大規模リノベーションすることで付加価値をつけ、高級マンション並みの価格帯となっているものや、内容張替えなどのリフォームによって新しくしているものも。

購入を検討する場合、ローンの返済や居住性などを考えれば、リノベーション物件の方にお得感があるといえます。

実際の事例を見てみましょう!

新築マンション

◆ワコーレディアルクス武庫之荘

  • 平均価格:4,000万円台(140万円台/坪)
  • 平均面積:58m2
  • アクセス:阪急電鉄「武庫之荘駅」徒歩3分

◆プラウドシティ塚口マークフォレスト

  • 平均価格:3,900万円台(170万円台/坪)
  • 平均面積:76m2
  • アクセス:JR福知山線「塚口駅」徒歩2分

◆ローレルコートクレヴィア尼崎駅前

  • 平均価格:4,700万円台(210万円台/坪)
  • 平均面積:72m2
  • アクセス:JR福知山線または東海道線「尼崎駅」徒歩1分

リノベーション物件

◆ザ・ガーデネスクシティアクア館

築浅の中古マンションを2017年1月にリフォーム。14.7帖の広いLDKとキッチンに、和洋室が3部屋あり、広々バルコニーで採光も抜群です。床や壁、天井、建具などはすべて張替え、クロスも全室新しくしています。

  • 価格:2,588万円(92.6万円/坪)
  • 面積:64.82m2(3LDK)
  • 築年数:10年
  • アクセス:阪神本線「出屋敷駅」徒歩8分

◆さきタワー・サンクタス尼崎駅前

16階部分で風通しや眺望も良好。北東角部屋なので採光も抜群です。室内にはクローゼットやバルコニーもあり。2017年1月にリフォームして内壁や天井、フローリングもすべて新しくなりました。尼崎駅徒歩2分の好立地。

  • 価格:3,380万円(158.3万円/坪)
  • 面積:70.56m2(3LDK)
  • 築年数:9年
  • アクセス:阪神本線「尼崎駅」徒歩2分

◆セレッソコート武庫之荘パークアベニュー

1階で専用の庭付き。LDKが22帖と超広々で窓も多く明るい室内。和洋室合わせて3部屋ありファミリーにぴったり。使い勝手の良いキッチンやバスルームで内装はすべてリフォーム済みです。

  • 価格:2,730万円(111万円/坪)
  • 面積:81.41m2(3LDK)
  • 築年数:15年
  • アクセス:阪急神戸本線「武庫之荘駅」徒歩8分


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