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宝塚市

宝塚市の新築マンションとリノベーション物件相場比較

神戸近郊にある宝塚市で現在販売されている新築マンションとリノベーション済みマンションの相場を比較してみました。

新築マンション価格相場

  • 平均価格:4,231万円
  • 最多価格帯:3,000~4,000万円
  • 最多面積:73.79㎡
  • 最多間取:3DK~3LDK
  • 坪単価相場:189.6万円程度

リノベーション物件価格相場

  • 販売価格帯:1,498万円~3,680万円
  • 販売面積:2DK~4LDK
  • 販売面積:65~112㎡
  • 坪単価相場:20~50万円

閑静な住宅街が特徴である宝塚市は豊かな自然に囲まれています。宝塚市で有名なものといえば、市の名前からみてもわかる通り、宝塚です。

年間には宝塚歌劇を観るために800人以上もの観光客が訪れる人気なスポットとなっており、町の大きな見どころとなっています。

また、生涯のうち20年間を宝塚で過ごした手塚治虫さんの記念館もあり、さまざまな方が観光に訪れる地域です。

花火大会や温泉などさまざまな魅力があり、新築マンションはもちろんのこと、リフォームマンションやリノベーションマンションの人気も高い地域だといえます。

新築マンションの数も多く、相場価格を見てみても4,231万円と富裕層が多いことが想像できるでしょう。

リノベーション物件に関して言うと、それほど数が多くないことから評価の高い物件は競争率が高くなりそうです。中にはかなり坪単価の安い掘り出し物物件もあるので、気になる物件をチェックしてみてはどうでしょうか。

当然ながらリノベーションの規模や築年数などによっても価格体は大きく異なるため、注意して物件探しをする必要があります。

実際の事例を見てみましょう!

新築マンション

◆プレージア逆瀬川宝梅ザレジデンス

  • 平均価格:4,900万円台
  • 平均面積:80㎡台
  • アクセス:今津線「逆瀬川駅」徒歩 9分

◆ジオ宝塚南口

  • 平均価格:5,400万円台
  • 平均面積:87㎡台
  • アクセス:今津線 「宝塚南口駅」徒歩 3分

◆エスリード宝塚セミリア

  • 平均価格:3,000万円台
  • 平均面積:55㎡台
  • アクセス:阪急宝塚線「宝塚駅」徒歩 5分

リノベーション物件

◆花川野上ハイツ

築39年とそれなりの築年数ではありますが、リノベーションをしたことにより室内は美しく生まれ変わっています。

LDKが約20帖もあるので、広々としたLDKで過ごしたいと考えている方にもぴったり。全室6帖以上となっているあたりも魅力です。小学校と中学校が近いので、子ども連れにもぴったりですね。

  • 価格:1,680万円
  • 面積:74.1m2(2LDK)
  • アクセス:阪急今津線 「逆瀬川駅」徒歩4分

◆日興宝塚南口スカイマンション

スケルトンリフォームによりリノベーションしました。フルリノベーションとなっているので、どこを見ても美しいです。

願望が良好なのも魅力。

  • 価格:1,880万円
  • 面積:73.08㎡(2LDK+S)
  • アクセス:阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩7分

◆ロイヤルヒル雲雀丘24 1階

フルリノベーションでは天然無垢材フローリングをふんだんに使用しました。 駅までのアクセスも良好で、メゾネットタイプのマンションとなっています。 制限はありますがペット可で専用庭付きなのも嬉しいポイントです。

  • 価格:2,590万円
  • 面積:112.51m2(4LDK)
  • アクセス:阪急宝塚本線 「雲雀丘花屋敷駅」徒歩7分

閑静な住宅街、宝塚市の住環境について教えて!

「歌劇と温泉のまち」宝塚市。年間877万人もの観光客が訪れています。阪急電鉄の創始者小林一三氏が手がけた宝塚歌劇団の本拠地としても有名です。

また安産祈願「中山寺」や、かまどの神様「清荒神清澄寺」などの神社仏閣、阪神競馬場、ゴルフ場などのレジャースポットも数多くあります。また日本三大植木産地の一つ「山本の植木産業」も有名です。

西側は六甲山系、北側は長尾山系に囲まれ、その中心部の武庫川と、自然豊かな上、仁川や逆瀬川、雲雀丘などの閑静な高級住宅街を有しています。

交通や治安はどうなっているのでしょうか?

宝塚大劇場へも行ける!宝塚市を走っている路線まとめ

宝塚市はJR宝塚線、阪急宝塚線、阪急今津線が通っています。
阪急宝塚駅から梅田駅までは約37分、難波駅まで約45分。大阪までのアクセスも便利。
宝塚大劇場の最寄り駅は阪急「宝塚南口」です。

宝塚市を走るJR駅

  • 宝塚駅
  • 武田尾駅
  • 中山寺駅

宝塚市を走る私鉄駅

  • 中山観音駅
  • 小林駅
  • 売布神社駅
  • 仁川駅
  • 逆瀬川駅
  • 山本駅
  • 宝塚南口駅
  • 清荒神駅
  • 雲雀丘花屋敷駅

宝塚市の治安は?犯罪率や環境が知りたい!

気になる宝塚市の治安を見てみましょう。

宝塚市の治安について調べてみると、平成30年度のデータでは、宝塚市人口225,129人のうち、刑法犯総数1,172件。

人口1000人あたり5人の割合となっており、犯罪発生件数は低い水準です。治安に関しては他の地域と比べても、良好であると言えるでしょう。

また平成29年11月には、宝塚市と宝塚警察署で「宝塚市安全・安心カメラの撮影画像の管理等に関する協定」を締結し、安全・安心カメラを設置(計197台)しています。
また犯罪被害者等への支援のため、平成31年4月から支援金・助成金などの支給、精神的な回復支援等の支援を拡充するといった、さまざまな活動を行っています。

宝塚市の助成金事情

リノベーションするにあたって気になる助成金、宝塚市ではどうなっているのでしょう。

住宅支援助成金の制度

宝塚市民が所有・居住する住宅などの修繕や補修等工事を、市内の施工業者(従業員数が常時20人以下の事業者)を利用して行う場合、その経費の一部を補助しています。(宝塚市に住民登録している、市税・国民健康保険税の滞納がない方対象)

補助額は工事費用の10%で上限10万円。総工事費が20万円以上の工事を対象としています。
(定員20名程度、事前申込期間:4月8日~5月10日)

子育ての支援

子育てをしていく上で避けられない医療費は気になりますよね。
宝塚市では、所得制限はありますが市が保険診療の自己負担額を助成しています。中学3年生まで、通院・入院の医療費が無料となっています。

また平成25年7月には子ども・子育て支援法に基づいた合議制の機関「宝塚市子ども審議会」が発足され、子どもたちがさらに豊かに育っていけるような支援と取組を進めています。

こうした子育てのサポートについても、住みやすい街だと言えそうですね。

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