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若い世帯にも人気!平屋リノベーションのメリットと施工事例

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青空と家

老後生活の利便性のため中古の平屋を購入する世帯は、以前から多くありました。ところが昨今では、老後生活のために購入する世帯だけではなく、コンパクトかつおしゃれな生活のために平屋を購入する若い世帯も増えてきたとのこと。ここでは、平屋のリノベーションをお考えの方に向け、平屋のメリット・デメリット、費用相場、具体的な施工事例などをご紹介します。

平屋のメリットとデメリットとは?

まずは、平屋という住居形態のメリット・デメリットを見ておきましょう。メリットがデメリットを大きく上回るならば、中古の平屋住宅をリノベーションすることも検討してみたいところです。

平屋のメリット

住みやすい

家の各所に移動する際の動線が短いこと、小さな子供や高齢者などに目が行き届きやすいこと、高い場所からの転落の心配がないことなどを理由に、2階建てや3階建てに比べると、平屋のほうが住みやすいと言われています。

工事費や維持費が安め

2階建てや3階建てに比べてリノベーションの範囲が少ないこと、足場を作る必要がないこと等により、リノベーションの工事費が安めに収まります。また、延床面積が狭いことで固定資産税が安くなったり、冷暖房効率が良いことで光熱費が安くなったりなど、住宅の維持費も抑えられると言われています。

リノベーション・リフォームの自由度が高い

上階の重量負荷がないため、リノベーションをする際、間取りを始めとした設計の自由度が高くなります。また躯体が軽い分、地震にも強いとされています。

平屋のデメリット

外に対し目隠しが必要となる場合がある

常に1階で生活することになるため、家の場所によっては、塀や植木などの目隠しが必要になることもあります。その分、リノベーションの工事費も加算されます。

家族間でのプライバシーを確保しにくい

部屋の数が少なくなる可能性があるため、家族間でのプライバシーを確保することが難しくなることがあります。年頃のお子様がいる世帯では配慮が必要です。

浸水被害への備えが必要

水害が発生して浸水被害に直面した際、上階に逃げることができません。豪雨が予想される日には、早めに避難する等の対策が必要です。

平屋リノベーションの一般的な費用相場

一口に平屋リノベーションとは言っても、もともとの建物が平屋なのか2階建て以上なのか、または、どの範囲のどの程度まで、どんな仕様にリノベーションするのかにより、費用の総額は大きく異なります。詳細は施工会社に確認してください。

ここでは、平屋リノベーションでよく行われる工事内容別で、それぞれの費用相場をご紹介します。

  • 外壁塗装…20~350万円
  • 屋根工事…50~350万円
  • 床材張り替え…1~7万円/畳
  • 間取り変更…20~350万円
  • システムキッチンの設置…50~150万円
  • ユニットバス交換…50~150万円
  • 在来浴室からユニットバスへの交換…65~150万円
  • トイレの交換…20~50万円
  • 洗面所の交換…10ぁラ50万円
  • 断熱工事…4千~3万円/平米
  • 耐震工事…25~300万円
  • 手すり設置…3~10万円/箇所
  • 段差解消…1~20万円/箇所

なお参考までに、一般的な平屋リノベーションの費用相場総額は(もともとの建物も平屋の場合)、工事規模が小さめの場合が500万円程度、工事規模が大きめの場合が2000万円程度と言われています。

平屋リノベーションの施工事例

平屋リノベーションの施工事例を3つほど見てみましょう。

天井高を利用してロフトを増設

天井が高い部屋
引用元URL:https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/remodel/rm_plan/hiraya_reform/#tboc3

2階建てに比べると、一般に平屋は天井高の設計です。そのため、フラットな天井を外して梁をむき出しにするようにすれば、そこには広い空間が生まれます。ご紹介している事例では、この空間を利用してロフトを増設しています。高さ1.4mまでのロフトなら2階部分とはみなされないため、固定資産税に変更はありません。

庭との一体感を感じる広い大開口

庭の開放がある部屋
引用元URL:https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/remodel/rm_plan/hiraya_reform/#tboc3

2階という重量負荷がないため、比較的自由に設計を変えられるのが平屋のメリット。ご紹介している事例のように、数本の柱だけを残して開口部を大胆に広げることも可能です。庭との一体感が生まれ、家の中が広く感じられます。

木目&ボックス型のおしゃれな平屋住宅

おしゃれな平屋
引用元URL:https://rehome-navi.com/articles/349

ご紹介している事例では、屋外の外観に注目してください。木目を強調したボックス型のおしゃれな平屋。昔ながらの日本の平屋とは、まったく違った印象に仕上がっています。サイズを変えた複数の窓も、施主のセンスの良さを感じさせますね。

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