灘区

灘区内の新築マンションとリノベーション物件相場比較

神戸市灘区内で販売されている、新築マンションとリノベーション物件を、2018年11月現在の最新情報を基に比較しました。

新築マンション価格相場

平均価格：5,896万円
最多価格帯：4,000万～6,000万円
最多面積：60～80m²
最多間取：2LDK～3LDK
坪単価相場：233.5万円程度

リノベーション物件価格相場

販売価格帯：1,000万～6,600万円
販売面積：2LDK～4LDK
販売面積：35～215m²
坪単価相場：68万～150万円程度

山手から海沿いへ広がる神戸市灘区は、有名な酒所としても知られたエリアであり、特に北部の山手エリアは関西有数の高級住宅街となっています。

実際、坪単価や物件相場は高くなっており、中には富裕層を対象とした高額なリノベーション物件もあるようです。

実際の事例を見てみましょう！

新築マンション

◆プレサンスロジェ王子公園

平均価格（平均坪単価）：6,600万円・7,000万円(234.2万円・238.5万円)
平均面積（間取り）：93.92m²~97.8m²(4LDK)
アクセス情報：阪急神戸線「王子公園駅」より徒歩4分

◆ヌーヴェルワイズ六甲

平均価格（平均坪単価）：3,350万～4,680万円(191.9万～229.1万円)
平均面積（間取り）：58.18～68.08m²(3LDK)
アクセス情報：阪急神戸線「六甲駅」より徒歩11分

◆プラウド六甲篠原北町

平均価格（平均坪単価）：5,980万～1億180万円(249.8万～331.9万円)
平均面積（間取り）：79.78～102.21m²(1LDK＋S～3LDK)
アクセス情報：阪急神戸線「六甲駅」より徒歩5分

◆リビオ六甲 THE HILLS

平均価格（平均坪単価）：2,658万～4,688万円(133.9万～155.4万円)
平均面積（間取り）：66.12～100.5m²(2LDK＋S～4LDK)
アクセス情報：阪急神戸線「六甲駅」より徒歩20分

◆エヌヴィ六甲森後町

平均価格（平均坪単価）：3,190万～1億800万円(259.9万～356.1万円)
平均面積（間取り）：40.91～101.08m²(1LDK～4LDK)
アクセス情報：JR東海道本線(神戸線)「六甲道駅」より徒歩4分

リノベーション物件

◆ルネ六甲八幡町

オートロックや宅配ボックス、屋内シャッター付き駐車場などセキュリティも万全のアクセスのよい立地。2016年12月に全面内装張替えやトイレの新調などのリフォームを完了。

価格：2,980万円（157万円／坪）
面積：62.46m²（2SLDK）
築年数：22年
アクセス：阪急電鉄「六甲駅」徒歩4分

◆大石川サニーハイツ

南向きの日当たりの良い2階部分。大型のシューズインクローゼットやバルコニーあり。2017年3月、キッチンや浴室、トイレ、内壁や床のリノベーション済み。オートロックでセキュリティも安心。

価格：1,860万円（116万円／坪）
面積：48.2m²（2DK）
築年数：20年
アクセスJR東海道線「摩耶駅」徒歩4分

◆ベルサンク六甲

37帖のLDKと2階部分に11.5帖の洋室があるなど広々としたハイグレードな物件。ウォークインクローゼットやサウナまで完備。専用庭やテラス、バルコニーなど占有空間の広さは文句なしのデザイナーズマンションです。キッチンや内壁はリフォーム済み。

価格：6,580万円（150万円／坪）
面積：215.83m²（3SLDK）
築年数：26年
アクセス：阪急電鉄「六甲駅」徒歩5分

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摩耶山からの夜景は圧巻！灘区の住環境について教えて！

神戸市東部に位置する灘区。北は六甲山・摩耶山、南は大阪湾と手つかずの自然が溢れる街です。摩耶山からの夜景は日本三大夜景のひとつとなっています。

王子公園や五鬼城展望公園、都賀川公園などたくさんの公園があり、一王山十善寺、厳島神社、王子神社、大土神社、海蔵寺、春日神社などの神社・仏閣や、原田の森ギャラリー・横尾忠則現代美術館や兵庫県立近代美術館などの美術館も多く、魅力が盛り沢山。新在家・大石付近は西郷と呼ばれ、酒造地帯として古くから有名な「灘五郷」のひとつです。

そんな灘区の交通事情や治安はどうなっているのでしょうか？