須磨区

須磨区内の新築マンションとリノベーション物件相場比較

神戸市須磨区内で販売されている、新築マンションとリノベーション物件を、2018年11月現在の最新情報を基に比較しました。

新築マンション価格相場

• 平均価格：3,440万円
• 最多価格帯：2,600万～3,500万円
• 最多面積：60～75m²
• 最多間取：3LDK
• 坪単価相場：145.2万円程度

リノベーション物件価格相場

• 販売価格帯：1,000万円～2,800万円
• 販売面積：2DK～4LDK
• 販売面積：54～95m²
• 坪単価相場：72.4～123万円程度

神戸市須磨区は、神戸市西部に位置するエリアで、須磨海岸や高取山など、自然と触れ合えるスポットが多い地区としても人気があります。また良好な中古物件も多く、坪単価やリノベーション物件の相場価格もやや高めに設定されているようです。

実際の事例を見てみましょう！

新築マンション

◆シエリア須磨鷹取 スマイルシティ

• 平均価格（平均坪単価）：2,600万～5,400万円台(137.1万～195.3万円)
• 平均面積（間取り）：63.19～92.13m²(2LDK～4LDK)
• アクセス情報：JR山陽本線「鷹取駅」より徒歩6分

◆ファーストレジデンス須磨海浜公園

• 平均価格（平均坪単価）：2,560万～3,500万円(138.5万～154.9万円)
• 平均面積（間取り）：61.61～75.3m²(3LDK・4LDK)
• アクセス情報：JR山陽本線「須磨海浜公園駅」より徒歩10分

◆プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS

• 平均価格（平均坪単価）：3,320万～4,160万円(148.8万～155.5万円)
• 平均面積（間取り）：74.37～89.15m²(3LDK～4LDK)
• アクセス情報：地下鉄西神・山手線「妙法寺駅」より徒歩8分

◆プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS

• 平均価格（平均坪単価）：2,390万円・3,220万円(115.7万円・144.6万円)
• 平均面積（間取り）：68.83㎡・74.2m²(3LDK)
• アクセス情報：地下鉄西神・山手線「妙法寺駅」より徒歩10分

◆レ・ジェイド須磨海浜公園

• 平均価格（平均坪単価）：3,760万～6,000万円(189.9万～207.6万円)
• 平均面積（間取り）：60.35～105.28m²(2LDK～3LDK)
• アクセス情報：JR山陽本線「須磨海浜公園駅」より徒歩3分

リノベーション物件

◆ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス

東南向き角部屋。眺望もよい6階部分で床暖房・浴室暖房付き。全窓ペアガラス、オートロックシステム、バリアフリー対応。ペット可でアクセスも抜群。

• 価格：2,850万円（114.5万円／坪）
• 面積：82.16m²（3LDK）
• 築年数6年
• アクセス：神戸市営地下鉄「妙法寺駅」徒歩2分

◆エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート

3階でLDK17帖と広々とした造り。ウォークインクローゼットやオール電化などの設備あり。ペット可物件。

• 価格：3,280万円（70.8万円／坪）
• 面積：71.41m²（3LDK）
• 築年数5年
• アクセス：山陽電鉄「東須磨駅」徒歩4分

◆ワコーレ須磨潮見台レジデンス

南向きで日当たり抜群。浴室乾燥暖房付き。リビングには床暖房で冬も快適。ペット相談可。低層マンション3階部分でバルコニーもあり。

• 価格：3,430万円（123万円／坪）
• 面積：92.14m²（4LDK）
• 築年数9年
• アクセス：JR山陽本線「須磨駅」徒歩10分

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ファミリー世帯に人気、須磨区の住環境について教えて！

神戸市西部に位置する須磨区は、北側は緑豊かな山並み、南は白砂青松の美しい砂浜の海に囲まれています。須磨海岸は近年、京阪神地域屈指の海水浴場として有名です。

付近の学校から遠足地として人気のある須磨海浜公園や源平「一の谷合戦」ゆかりの地でもある須磨浦公園、須磨浦山上遊園など、また北に上がると須磨離宮公園や奥須磨公園、さらに山手には神戸総合運動公園など自然豊かな公園が多く点在。レジャーが楽しめる街です。

須磨寺や敦盛塚、多井畑厄除八幡宮や綱敷天満宮などの社寺・旧跡も数多くあり、穏やかな街並みが広がっています。近年、南部ではマンションが建ち並び、北部ではニュータウンが多く開発されており、ファミリー世帯に人気のエリアになっています。

人口が増えていく須磨区の交通や治安はどうなっているのでしょうか？

駅からすぐに海！須磨区を走っている路線まとめ

須磨区はJR、山陽電鉄、神戸市営地下鉄が通っています。

中心駅は須磨駅と山陽須磨駅で、それぞれ快速と特急が停車するので利便性が良い上、国道2号線を挟んで北と南に位置しているため、乗り換えも非常に便利。

1シーズンにおよそ80万人が訪れると言われる須磨海水浴場へはJR須磨駅からすぐ、山陽電鉄山陽須磨駅から徒歩1分で、駅からの海の景色は素晴らしいと評判です。

須磨区を走るJR駅

• 鷹取駅
• 須磨海浜公園駅
• 須磨駅

須磨区を走る私鉄駅

• 板宿駅
• 須磨浦公園駅
• 総合運動公園駅
• 妙法寺駅
• 名谷駅
• 月見山駅
• 須磨海浜公園駅
• 山陽須磨駅
• 須磨寺駅
• 東須磨駅

須磨区の治安は？犯罪率や環境が知りたい！

気になる須磨区の治安を見てみましょう。

人口160,197人に対して「市区町別主な軽法犯認知状況（平成29年）」によると犯罪件数は、1,086件。犯罪率は0.68％となっています。神戸市9区のうち、犯罪率は6位と比較的治安の良い区です。

とくに北側の名谷や妙法時は都市部から離れているため、より穏やかな街の環境になっています。

須磨区の助成金事情

リノベーションするにあたって気になる助成金、須磨区ではどうなっているのでしょう。

神戸市子育て支援リノベーション住宅取得補助制度

須磨区独自の住宅補助はありませんが、神戸市ではより子育てしやすい住環境にするためのリノベーションを支援しています。かかる費用の1/2、上限500,000円を補助しており、令和元年6月3日より受付を開始しています。

子育ての支援

子育てをしていく上で、医療費は気になるところ。須磨区は神戸市内の支援を受けることができます。

神戸市の「こども医療費助成」にて健康保険に加入し、神戸市内に住所を有している0歳～15歳の子どもの保護者を対象に、医療機関を受診した際支払う自己負担金よりさらに低額となるよう助成を行っています。生活保護を受給していないことが条件です。

こうした支援についても、子育てに住みやすい街だと言えそうですね。