兵庫県主要市別・住宅事情【リノベーションvs.新築】

公開日：2018年10月24日｜最終更新日時： 2019年3月26日

兵庫県神戸市近郊の西宮市、尼崎市、明石市に焦点を絞って、新築マンションとリノベーション物件について比較してみました。

兵庫県神戸以外の主要都市比較

兵庫県にはたくさんの市町があります。その中でも特に代表的な地域として知られているのが、西宮市、尼崎市、明石市です。工業、商業などが栄え、大阪や神戸の通勤圏内にある都市としてベッドタウン化しているエリアもあり、マンション販売が盛んな地域でもあります。

そこで、この3市について、新築マンションと中古マンションのリノベーション物件について価格の比較をしながら考察してみました。

新築マンションの販売平均価格を見てみると

次に坪単価を見てみると

となっています。

こうしてみると、西宮市がダントツに販売価格、坪単価ともに高い設定となっていることがわかります。西宮市は既に大阪のベッドタウンとして以前から開発が進み、高級住宅街として認知されているエリアです。そのため販売される物件は新築・リノベーションともにハイグレード化しています。

それと異なり、尼崎市や明石市は、古くからの街並みや商業が息づく街として比較的庶民的な面影を残しています。下町のような空気の残る地域であり、古いマンションも多く残っていることからリノベーション物件の幅もかなり広いといえそうです。

3市の中古マンションの販売相場価格を最多販売面積の80平方mで見てみると

となっています。やはり西宮市が最も高く、ついで大阪や神戸へのアクセスのよい尼崎市となっています。古いマンションの多い明石市は、かなり価格が抑えられていることがわかります。

次にリノベーション物件の販売価格帯についてみてみると

となっています。ここで西宮市と尼崎市の価格帯が比較的近いことに気づきます。ただし、坪単価でみると尼崎市は西宮市の約2分の1であり、実際にはかなりの開きがあることがわかります。明石市は築年数の古いマンションが多数あるため、リノベーション物件も多く掘り出し物があるなど中古物件の宝庫ともいえるでしょう。

高級住宅街の西宮市、再開発中の尼崎市、古くからの名残がある明石市の3市それぞれに特徴的なご当地販売事情が見えてきますね。

兵庫県内でも有数の高級住宅街として知られる西宮市。甲子園球場を有するこの町は、マンション販売でもハイグレードマンションが多数揃っているエリアです。新築・リノベーションともに高値で推移しています。

大阪や神戸までのアクセスが比較的よい工業と商業の街尼崎市。大学や短大が多いことでも知られ、文京区として人が集まる街でもあります。価格が高いように思えますが、坪単価が安いためお得感があるエリアです。

明石大橋や明石フェリーなど海の玄関口として知られます。瀬戸内海に面し、大阪や三宮までのアクセスもよいためベッドタウンとして人気が高まっています。古いマンションが多くリノベーション物件の宝庫といえます。

宝塚歌劇団や温泉が有名な地域ではありますが、基本的には閑静な住宅街となっているので、落ち着いて過ごすことができるでしょう。中古のマンションではリノベーション済みのものが人気。価格帯は幅広く、慎重に選ぶ必要があります。街としての魅力が大きいため、新築・中古ともに需要が高いです。