明石市

明石市で家やマンションのリノベーションを考えたとき、神戸や明石市内には依頼できる施工会社がたくさんあります。しかし、既存の住まいに新たな息吹を吹き込む作業は、空間の制限もあり、ともすれば新築よりも難しいことも。

住み慣れた自宅をリノベーションする場合は、住まいへの愛着をくみとったリノベーションをしてほしいし、中古物件を買ってリノベーションする場合はこちらの夢をステキな形で実現してほしい。そんなわがままを叶えてくれる会社を見つけたいものです。

明石市でおすすめできるリノベーション会社3選

会社名	ローンの相談	中古優良物件	デザインに強み	施工事例の豊富さ
Qvou（キューボー）リノベ	◎　頭金なしの超低金利Qvouローン	○　不動産業のノウハウあり	◎　グッドデザイン賞受賞	○　公式サイトの事例写真は少なめ
Wish	×　設計事務所のためなし	×　リノベーション、デザインのみ	◎　カフェや店舗のデザインが得意	◎
リフォーム101	×　工務店のためなし	○　物件探しのサポートあり	△　デザイン性は特にPRなし	○　新築案件が多め

Qvou（キューボー）リノベ

リノベーションの特徴

Qvouリノベの特徴は、なんといっても、中古物件探しからローンなどの資金計画、施工と、すべてをワンストップサービスで行っているという点です。さらに、リノベーションにまつわる最適な保険選びまでお任せできてしまううえに、なんと、希望すれば家具もセットで購入できるのです。

リノベーションは施主にとっては一大事業。内装ひとつとってもたくさん決めることがあって大変なのに、保険や家具は別途検討するとなるとさらに大変。こういったリノベーション会社を選べば、あちこちの会社とやり取りをする手間が省けるので、かなり助かりそうですね。

口コミ

• 物件探しからマンション、戸建てと幅広く案内してもらいました。細かい要望に親身になって対応してくださり、暮らす人の目線でたくさんの提案やアドバイスをもらえました。収納の使い勝手もよく、風通しもよい住まいになって感謝しています。
• 納得できる物件に出会えるまでつきあっていただきました。リノベーション後は新築のようにキレイになってとても満足しています。壁紙や間取りなど、真剣に考えてくれたのでありがたかったです。

施工事例

明石市内の２LDKマンションをヴィンテージ・ミックススタイルにリノベーションしました。バーカウンターをリビングキッチンに設置し、メインの照明のほかにシーリングライトをつけたレトロな室内。夜はムードある間接照明だけにして、夫婦でのんびりグラスを傾ける、なんて理想の夜が過ごせそうです。部屋のテイストに合わせた家具一式も備え付けました。

基本情報

会社名	株式会社Qvou（キューボー）
所在地	神戸市西区持子1-219　持子中商ビル1F
アクセス	JR山陽本線 西明石駅より車で10分
対応エリア	兵庫県全域

Wish

リノベーションの特徴

こだわりの素材を使ったリノベーションを提供しているWish。木はもちろん、珪藻土やタイル、鉄など、使えば使うほど味わいが増していく建築素材を厳選して使用しているのが特徴です。リノベーションの際は、元からある家具や設備はできるだけ残しながら、新たな空間を生み出していくことを信条にしているとのこと。

キッチン設備や洗面台、家具もオーダーメイドできるので、こだわりを貫いたリノベーションを志す人には、きっと理想的なパートナーとなってくれることでしょう。

口コミ

• 現時点での口コミは見当たりません。しかし公式サイトには施工事例がたくさん掲載されているので、仕上がりのイメージはつきやすいかもしれません。

施工事例

ありふれた中古マンションが外国風のおしゃれな空間に大変身したリノベーション例。こだわりのステンレスキッチンと業務用作業台を配したキッチンの壁には清潔感あふれる白いタイル、そして床には大きめのブラウンタイルが美しく貼りめぐらされています。玄関はブルーのタイルでさわやかに住人やお客様を迎えます。元からあった、いたって普通の洗面化粧台も、鏡を撤去し照明を変えることによってガラッとおしゃれな雰囲気に。ドアノブやコンセントカバーなど、細部にもこだわりが感じられるお宅に仕上がっていますね。

基本情報

0120-20-5381

会社名	有限会社ウィッシュ
所在地	明石市大久保町駅前1-10-23 1F
アクセス	JR大久保駅より徒歩3分
対応エリア	明石市、神戸市、高砂市、姫路市、加古川市など

リフォーム101（イチマルイチ）

リノベーションの特徴

年間施工数を10棟までと決めているリフォーム101は、新築設計とともに、戸建て、中古マンションのリノベーションを行っている神戸を本社に置く工務店です。住み慣れた自宅に思い入れのある施主の想いをくみ取り、形にしていくことを心がけているとか。自然素材を使ったリノベーションも得意分野。

口コミ

• 中古マンションのリノベーションをお願いしました。明るくて収納が多く、かつ限られた空間内で広々と住めるような住まいが理想でした。他の会社では仕上がりの具体的イメージがわかずに困っていたのですが、リフォーム101では3Dパースを使って完成予想図を見せていただき、安心してお任せすることができました。仕上がりにも満足しています。
• リフォームの知識があまりなく、漠然としたイメージのまま相談しましたが、丁寧に提案してくださり、安心して進めることができました。こだわっていた細部も実現して、とても気に入っています。

（公式サイト、お客様アンケートより）

施工事例

姫路市の戸建て住宅リノベーション事例。外壁の塗り替えや水回りのフルリノベーションなど。施主さんからは、お子様のことを考えバリアフリーにしたいという要望があったとか。キッチンには機能美が光る、シンプルで美しいステンレスシンク、トイレも広くし、おしゃれな洗面台を入れました。外観は吹付け塗装できれいにお化粧直し。趣のあるウッドデッキはそのままに、新たにカーポートを設置しました。まるで新築のように生まれ変わりましたね。

基本情報

会社名	リフォーム101（イチマルイチ）
所在地	神戸市須磨区前池町2-3-3
対応エリア	明石市、神戸市、加古川市、播磨町、小野市、三木市、西宮市、姫路市、三田市

その他にもある明石市対象のリノベーション会社

RESTA

RESTAは、1996年に創業したリフォーム・リノベーションの専門会社。創業当時から内装工事長業一本を手がけている生粋のリフォーム・リノベーション会社です。
創業以来の施工件数は累計3,000兼以上。古くなった住まいのリノベーションだけではなく、物件の売買にともなうリノベーションにも対応。設備メーカーの保証に加え、50万円以上の工事のすべての工事に対し、同社独自の保証を設定しています。

RESTAの口コミ・評判

• 以前、実家のリフォームをお願いしたことがあります。図面作成から施工まで手慣れた様子で、普段からたくさんのリフォームを手がけていることが、よく分かりましたね。見積もり、提案のスピードも早かったです。価格面の相談も柔軟に対応していただいたおかげで、すべて要望通りに工事が終わりました。納期を守る意識も十分に伝わりましたよ。
• 建設会社の場合、営業の人は感じが良くても、工事の人が無愛想だったりすることがありますよね。でもRESTAは、工事の人もすごく感じが良くて丁寧で、安心して作業を見守ることができました。ウチはマンションのリフォームをお願いしたのですが、マンションの管理人さんからも「いい業者さんですね」って褒められましたよ。

施工事例

延床面積120㎡で5LDKという広さを持つ築20年のファミリーマンション。来客が多いお宅とのことで、多くの人たちに快適な時間を過ごしてほしいと、屋内をフルリノベーションしました。
コンセプトは「高級感」「個性的」「リゾート感」。リノベーション後の見た目にこだわるだけはなく、キッチンを使い勝手良く作り変えるなど、家族全員が満足できるリノベーションを実現しました。

RESTAの企業情報

本社所在地	兵庫県神戸市西区池上4-29-2（来店・商談）
主要拠点	- オフィス・スタジオ　兵庫県神戸市西区池上4-28-5 - 伊川谷倉庫　兵庫県神戸市西区伊川谷町上脇字池ノ内520 - 物流センター　兵庫県神戸市西区玉津町小山字川端169 佐川急便明石店3F
電話番号	078-976-5323
営業時間	9:00～19:00
定休日	年末年始・GW・夏季休暇
設立年	1996年4月
資本金	5000万円
代表者	代表：平井泰志

L's+H

L's+Hは、1970年に創業した日置建設株式会社のリフォーム・リノベーション専門部門。日置建設は、注文住宅の新築を中心に地元で広く信頼を集めている老舗の建設会社です。 L's+Hのリノベーションの特徴は、それぞれの部屋の仕様やデザインを変更するだけではなく、間取りの再考を重視する点。機能性、用途、家族のライフスタイルの変化などを考慮し、間取りからの大胆なリノベーションを提案しています。

L's+Hの口コミ・評判

• キッチンスペースがすごくすっきりして、とても使い勝手が良くなりました。背面には造作の収納を作ってもらったので、手際よく台所仕事ができるようになりましたね。断熱仕様にもしてもらい、一年中、屋内は快適。主人も私も、そして愛犬も、新しくなった家に大変満足しています。相談の段階から工事まで、本当に楽しい毎日でした。
• 素人なりに自分で間取り図を描いて、いくつかの工務店に持参したのですが、どこでも却下でした。要求が高すぎて実現できないと言われたり、オプションが必要になるから予算内ではできないと言われたり…。そんな中で唯一、L's+Hさんだけがきちんと話を聞いてくれましたね。お客さんに対する真摯で丁寧な姿勢が印象的でした。

施工事例

垂れ壁やカウンターのせいで、どうしても狭くて暗い印象となっていたキッチンスペース。思い切って垂れ壁を撤去してカウンタースペースもなくし、明るく開放的なキッチンへとリノベーションしました。
キッチンに加え、洗面台や浴室も一新。広さ、明るさ、機能性をコンセプトにした、理想的な我が家が完成。広さを確保できたおかげで、掃除がしやすくなったと奥様は喜んでいます。

L's+Hの企業情報

本社所在地	兵庫県明石市大久保町江井島1748-2
主要拠点	兵庫県明石市大久保町江井島1748-2
電話番号	078-936-4320
営業時間	8:00～17:00（電話受付時間）
定休日	第1・第3土曜、日曜、祝日
設立年	1970年7月14日
資本金	2000万円
代表者	代表取締役：日置尚文

神戸カーペンターズ

神戸カーペンターズは、2008年に創業した地域密着型の工務店。設計・施工だけではなく、不動産事業から分譲住宅事業まで、不動産に関連する事業を幅広く手がけている業者です。
リフォーム事業においては、「1Dayリフォーム」と称する小規模な施工から、外壁も含めたフルリノベーションまで、すべてに対応。個人宅だけではなく、集合住宅全体の大規模なリノベーションにも対応可能です。

神戸カーペンターズの口コミ・評判

• 古い一戸建てをフルリノベーションしてもらいました。LDKだけではなくて、子供部屋、和室、玄関、トイレ、浴室、洗面所、さらには外壁の塗装や駐車場のスペース拡大まで、完全リノベーションです。工事にかかった日数は約1ヶ月。総費用650万円で、まるでオシャレな新築のような家に生まれ変わりました。家族全員、とても満足しています。
• 古い中古一戸建てを大規模リノベーションしてもらいました。屋内のほぼすべてをリノベーションしてもらったのですが、特に印象が変わったのがLDK。3つの部屋をつなげて1つにして、30帖以上のすごく広いLDKにしてもらいました。クロスやフロアにも統一性を持たせるなど、仕上がりは現代風のスタイリッシュな印象。とても我が家とは思えません。

施工事例

窓枠を除いて、床、壁、天井、キッチン設備と、すべてホワイトで統一した広々としたLDK。広くとった窓から差し込む自然の光が手伝って、とても明るくて開放的な印象の空間です。
リノベーション前は、木目調の床と木枠の窓という、ごく普通の内装でした。ダイニングキッチンと和室をつなげ、21帖の広々としたLDKへとフルチェンジです。

神戸カーペンターズの企業情報

本社所在地	兵庫県明石市大久保町大窪331-1
主要拠点	- パパママ夢ハウス店　兵庫県明石市大久保町大窪331-1 - 阪神支店　西宮市上大市2-19-4-101
電話番号	078-934-9530
営業時間	9:00～19:00（電話受付時間）
定休日	年末年始・夏季休暇
設立年	2008年2月
資本金	1000万円
代表者	代表：増井秀人

D'sHOME

D'sHOMEは、2001年に神戸で創業した株式会社ダイキ住設が展開するリフォームの専門部門。主に、中古マンション、一戸建て、水まわりのリフォームを専門に手がけている業者です。 打ち合わせから施工にいたるまで、自社専属スタッフが責任を持って一貫対応。地元不動産会社とも提携しているため、物件探しからサポートすることも可能です。

D'sHOMEの口コミ・評判

口コミは見つかりませんでした。

施工事例

ダークブラウンの床と天井に囲まれた、重厚で高級感のあるLDK。ダークグレーの対面式キッチンや、天井に埋められた照明などとの相性もマッチし、一層高級感のある雰囲気を演出しています。
屋内外のさまざまなリフォーム・リノベーションを手がけるD'sHOMEですが、もともとはキッチンと浴室のリフォーム専門会社。得意分野を活かしたリノベーションには定評があります。

D'sHOMEの企業情報

本社所在地	兵庫県神戸市西区森友5-26-2
主要拠点	兵庫県神戸市西区森友5-26-2
電話番号	078-945-6655
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜、祝日
設立年	2001年
資本金	300万円
代表者	代表取締役：大津勇樹

竹田工務店

竹田工務店は、1964年に明石で創業した一級建築士事務所を兼ねた建設会社。住宅の新築はもとより、リノベーション、増築、リフォーム、設計、インスペクションなど、建設に関わることを網羅的に手がけている業者です。 単に見た目の仕様を一新するリノベーションではなく、もともとの家の良さを活かしたリノベーションを提案するのが竹田工務店の特徴。生まれ育った家の思い出や良さを残しつつ、まるで新築のような家へと仕上げていきます。

竹田工務店の口コミ・評判

口コミは見つかりませんでした。

施工事例

建ててから何十年も経った古い一戸建て。家族全員の思い出のつまった大切な家だからこそ、施主は、新築ではなくリノベーションを考えたようです。外観から内装まで、すべてを見直した大規模リノベーション。狭くて古かった浴室やトイレも、すべて現代的な新しい装いに生まれ変わりました。家全体のフローリングに優しい色合いの無垢材を採用するなど、とても温かい印象の屋内に仕上がっています。

竹田工務店の企業情報

本社所在地	兵庫県明石市貴崎3-16-29
主要拠点	兵庫県明石市貴崎3-16-29
電話番号	078-923-5239
営業時間	8:00～21:00
定休日	なし
設立年	1964年1月1日
資本金	公式HPに記載なし
代表者	代表取締役：竹田陽介

CLASICO

家探しからリノベーションまで手がけている「リノベ不動産」である点が同社の特徴です。リノベーションを前提とした家探しを行い、打ち合わせやデザイン設計まで全てを担当してくれます。

また、リノベーションに関しても4種類のメニューを用意している点も特徴。ニーズに合わせたメニューを選択することができるので、新築や築浅の物件だったとしても少し変化をつけることが可能に。メニューを選ぶだけでお客様が大切にしていることを尊重した住まいを実現できます。

CLASICOの口コミ・評判

• 夏は2階の部屋が暑くて、まるでサウナのようでした。クーラーをつけても部屋がなかなか冷えず、扇風機もあわせて使っていました。天井の断熱リフォームと窓リフォームをしたことでクーラーの効きもよくなり、とても快適になりました。真夏の夜の寝苦しさがやわらいだのも嬉しいです。
• 家事をするときに冷たかった足元の冷えが解消されました！いつもスリッパと靴下を履いていたのですが、今では素足でも作業できるのでとても楽になりました。私のことを考えてリフォームしてくれた家族に感謝しています。

施工事例

マンションでのフルスケルトンリノベーションを行った事例です。固定概念にとらわれず、お客様の要望に合わせた自由な空間を実現しています。特徴は「無機質とナチュラルのミックス感」。他とは違う、個性的な空間の演出も行っています。

CLASICOの企業情報

本社所在地	兵庫県明石市朝霧南町2丁目9-30　サニープレイス201号
主要拠点	- 朝霧ショールーム　兵庫県明石市朝霧南町2丁目9-30
電話番号	078-962-4180
営業時間	要問い合わせ
定休日	要問い合わせ
設立年	2017年12月
資本金	HPに記載なし
代表者	代表：砂川浩孝

ホームレセプション

明石市に拠点を置いている内外建設株式会社のブランド「ホームレセプション」。新築住宅やリノベーション、リフォームなど住宅に関する幅広い業務を手がけています。 リノベーションに関しては、住宅探し・設計相談から施工にくわえて、ローンに関する専門的なアドバイスをもらうことも可能。リノベーションに関してワンストップのサービスを提供することができます。

ホームレセプションの口コミ・評判

• デザインはシンプルにリビングを統一しました。入居後をイメージしつつ、思い切って！2Fリビング＆天井を高く＆天井照明をオールダウンライト&間接照明を天井あたりにライン上に設計しました。昼と夜で違った雰囲気を演出してくれるのもお気に入りです。
• 各商品を調べていただきました。遠方のメーカーショールームにも同行いただき、こだわりの扉を決定。外壁の吹き付け塗装の色は新居の壁を色味表を照らし合わせて同色になるように調色して下さいました。その他、倉庫の階段の高さから動線から雨の日のことまでたくさんお話しました。楽しく冗談を交えながら、あっという間に半年が過ぎ、いざ着工。施工写真もたくさん残していただきました。

施工事例

家族のライフスタイルに合わせて、4DKの間取りを2LDKにフルリノベーションした事例です。ポイントは脱衣所に大型の収納を設置した点、さらに玄関にはおしゃれなダウンライト付きニッチを設置した点。さらにキッチンもご夫婦の要望を取り入れています。

ホームレセプションの企業情報

本社所在地	兵庫県明石市大明石町1-6-1
主要拠点	ホームメイト明石駅前店　兵庫県明石市大明石町6-1ハピオス明石1F
電話番号	078-202-3671
営業時間	要問い合わせ
定休日	要問い合わせ
設立年	2014年12月
資本金	HPに記載なし
代表者	代表：貝家　良洋

Labo（ラボ）

マンションリノベーションを手がけているLabo。その家に住む人を中心とした住まいづくりを大切にしていることから、お客様との対話をしっかりと行った上で丁寧に住まいを作り上げてくれます。同社の特徴の一つが、「木」を用いた住まいづくりを行うという点。吸湿効果など木が持つ力を存分に感じられる住まいを提供しています。

Labo（ラボ）の口コミ・評判

• 増築しての水回りのリフォーム、外構など、家全体のリフォームになりました。担当者の方は、約束や時間の事前確認、施工についての説明など、しっかり対応はしていただきました。作業する方は特に問題はなく、傷つけたりしないような養生の配慮や、後片付けも丁寧でした。

施工事例

カフェを思わせるような素敵なインテリアが印象的なリノベーション。LDKは和室から洋室に変更し、クローゼットを設置して収納力アップ。さらにLDKとの間にはガラス建具を採用することで、完全には区切らず緩やかなつながりを感じられる空間を実現しています。また、床にはメープルフローリングを採用しています。

Labo（ラボ）の企業情報

本社所在地	兵庫県明石市松の内1-4-13（明石事務所）
主要拠点	- 住空間設計Labo West　兵庫県加古川市加古川町平野351番
電話番号	078-929-1551
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜・隔週木曜
設立年	2002年1月
資本金	2000万円
代表者	代表：渡辺 喜夫

N-basic

N-basicは、主に自然素材を用いたリノベーションを手がけています。同社のコンセプトは「こだわりではなくあたりまえ」。良い材料・良い施工は「あたりまえ」という考えのもとで施工を行い、お客様の思いや希望をマイホームで実現する、という点をとても大切にしています。 同社はリノベーションのほか新築やリフォームにも対応。ショールームを本社に併設しているため、どんな素材を使用しているのか、という点などについて自分の目で確認できます。

N-basicの口コミ・評判

• 打ち合わせ時に色々提案してもらえたこと。料金。雰囲気が選んだ理由です。打ち合わせ～完成後もワクワクなリフォームでした。ありがとうございました。
• この度は小さなリフォーム計画にもかかわらず心身になってアイディア出して頂き、快適な仕上りになり本当に感謝しております。ありがとうございました。
• プランナーさんは、私の小さな悩みもあきらめる事なく色々な案を出し解決していただきました！！ついつい質問責め…いやな顔もせずありがとうございました。

施工事例

キッチンのリノベーションを行った事例です。白を基調とした明るいキッチンに生まれ変わるとともに、対面式にすることで家族とのコミュニケーションもとても取りやすい空間に。家族の様子も料理しながら見ることも可能ですし、出来上がった料理を運ぶのもお願いしやすいですね。

N-basicの企業情報

本社所在地	兵庫県神戸市西区小山3丁目4-20
主要拠点	兵庫県神戸市西区小山3丁目4-20
電話番号	0120-23-7800
営業時間	8:30～17:30
定休日	年末年始・夏季休暇
設立年	2003年7月
資本金	1000万円
代表者	代表：金子　智成

こにしのニコニコリフォーム

こにしのニコニコリフォームは、地元に密着した内装リフォームの専門店。お客様とたくさん話をすることによって家族がどんな状況でどんな家にしたいのかということをしっかりと理解でき、理想の住まいを提案できます。 同社では兵庫県明石市を中心に対応していますが、それ以外の地域に住んでいる場合でも気軽に相談が可能。見積もりや相談のみでも対応してくれます。

こにしのニコニコリフォームの口コミ・評判

• これまでの実績もきちんと見えて、地元できちんとお仕事されてるように感じました。他の部屋のリフォームをする時はよろしくお願いします。
• 最初の打ち合わせの時から親切な応対で色々提案していただき安心して任せることができました。
• 私の理想をしっかりと聞いて下さり、安心して頼めると思いました。イメージ通り、理想の空間にして頂いたときは、嬉しくて何回も見に行っていました。

施工事例

築42年になる住まいのリノベーション事例です。お風呂は２枚の引き戸を使うことにより、開いたときに浴室・洗面も広く使うことが可能です。広々とした浴室はまるでモデルルームのよう。洗面台は車椅子でも使いやすいよう、足が入るタイプのものを使用するなど、随所に工夫が凝らされています。

こにしのニコニコリフォームの企業情報

本社所在地	兵庫県明石市二見町東二見2024-49
主要拠点	兵庫県明石市二見町東二見2024-49
電話番号	0120-000-407
営業時間	9:00～18:00（電話受付時間）
定休日	日曜（電話受付可能）
設立年	要問い合わせ
資本金	要問い合わせ
代表者	代表：小西敏彦

リフォーム101

兵庫県明石市・神戸市・加古川市エリアを中心として、新築やリフォーム、リノベーションなどを手がけている工務店。土地探しからリフォーム工事まで全て対応可能な点が特徴。どのような場合でも図面をしっかりと作成した上で、3Dパースや立体図面を作成し、お客様にわかりやすいように説明すること、さらにニーズに合わせた価格を提案してくれるため、不安なくリノベーションをお任せできるのではないでしょうか。

リフォーム101の口コミ・評判

• 問い合わせの時の電話対応が良かったです！工事案内など適切で、分かりやすかったです。
• ２か月ほど前に神戸のお店で内装のリフォームをお願いしました。色々提案していただけて何より迅速な対応に感謝です。仕上がりも満足のいくもので家に帰るのが楽しみで仕方ありません。

施工事例

これまで暮らしてきた戸建て住宅を思い切ってフルリノベーションした事例。自宅兼ピアノ教室という点から、家族の生活に合わせた間取りにしながらも生徒さんが最初に入る玄関にもしっかりとこだわりが光る仕上がりになっています。

リフォーム101の企業情報

本社所在地	神戸市須磨区前池町2丁目3-3
主要拠点	- 明石支店　兵庫県明石市魚住町住吉4丁目5番1
電話番号	078-742-7848（本社）
営業時間	9:00～17:00
定休日	なし
設立年	2013年8月
資本金	1000万円
代表者	代表：今井 真太郎

明石市の新築マンションとリノベーション物件相場比較

神戸近郊にある明石市で現在販売されている新築マンションとリノベーション済みマンションの相場を比較してみました。

更には明石市の住環境を調べてみましたので、引っ越しなどを検討している方は参考にしてみてください。

新築マンション価格相場

• 平均価格：3,526万円
• 最多価格帯：3,000万～4,000万円
• 最多面積：70～80m²
• 最多間取：3DK～3LDK
• 坪単価相場：153.9万円程度

リノベーション物件価格相場

• 販売価格帯：650万～2,600万円
• 販売面積：1LDK～3LDK
• 販売面積：50～90m²
• 坪単価相場：30～114万円程度

中古マンション＋リノベーションの価格相場

中古販売価格帯：650万～2,600万円程度＋リノベーション価格平均相場：700万～1,000万円程度

＝1,350万～3,600万円程度

明石市は南部に位置して明石海峡に面している地域です。

海の向こうには淡路島が見える瀬戸内海に面していて、明石海峡大橋や明石フェリーなど海の拠点となっています。

三宮まで15分、梅田までは40分弱とアクセス便利なエリアでベッドタウン化しています。

新築マンションの相場は、尼崎市とほぼ同程度。

大阪や神戸の通勤エリアということもあって、ファミリー向けの中程度のマンションがよく売れているようです。

また、リノベーション物件を見ると、価格の幅が広いことがわかります。

古い物件と比較的新しい物件が混在しているため、若いファミリー層や低価格物件を探している人を狙ったものなど多彩。

比較的リノベーション物件の坪単価が安いので、広めの部屋を手頃な価格で見つけられそうです。

実際の事例を見てみましょう！

新築マンション

◆アルファステイツ西明石駅

• 平均価格：3,600万円台（150万円台／坪）
• 平均面積：77m²台
• アクセス：JR山陽本線「西明石駅」徒歩3分

◆デュオプレステージ明石西新町駅前

• 平均価格：3,000万円台（140万円台／坪）
• 平均面積：68m²台
• アクセス：山陽電鉄「西新町駅」徒歩1分

◆プラウドタワー明石

• 平均価格：4,400万円台（190万円台／坪）
• 平均面積：77m²台
• アクセス：JR山陽本線「明石駅」徒歩2分

リノベーション物件

◆朝日プラザエルステージ明石

もともと4LDKだった部屋を3LDKにリノベーション。広々としたリビングとバルコニーで明るい室内です。玄関にはポーチあり。システムキッチンやこだわりの洗面台など新居に相応しい物件です。

• 価格：980万円（43.8万円／坪）
• 面積：73.92m²（3LDK）
• 築年数：26年
• アクセス：JR山陽本線「土山駅」徒歩12分

◆ライオンズマンション明石西新町第２

DK11.5帖、6帖の和洋室が合わせて2室と夫婦2人や家族3人くらいのファミリー向け。角部屋で明るくバルコニーと照明付き。オートロックやクローゼットなど最新設備も整えたリノベーション済み物件です。

• 価格：1,280万円（92万円／坪）
• 面積：45.91m²（2DK）
• 築年数：27年
• アクセス：山陽電鉄「西新町駅」徒歩3分

◆セレッソコート明石公園通り

全居室収納や床下収納、ウォークインクローゼットなど収納部分をたくさん設けて機能性抜群。カウンターキッチンで家族との距離も近い造りです。南向きでLDK15.9帖と明るく広々。JR明石駅からのアクセスも良好です。

• 価格：2,550万円（116万円／坪）
• 面積：72.77m²（3LDK）
• 築年数：11年
• アクセス：JR山陽本線「明石駅」徒歩13分

自然が多く住みやすい町！明石市の住環境について教えて！

明石市は海峡に面した地区で、その海の向こうには淡路島がうっすらと見られます。

そしてその海に明石海峡大橋がかかり、その雄大さは圧巻。

自然が多く、環境的には申し分ない地域です。

しかし住むにあたっては交通や治安が心配なところ。

それでは、明石市の住環境について詳しく見ていきます。

新幹線も通っている！明石市を走っている路線まとめ

明石市はJRが多く走り、新幹線も通っています。

明石市で大きな駅とされている「明石駅」の付近には大きな明石公園があります。更に少し歩けば海という自然豊かな環境ながら、スーパーも多く買い物にも便利。明石駅付近だけで数件のスーパーがあるので、生活するにはいい環境かもしれません。

また明石駅から都市の神戸市へは鉄道、JRで30分ほど。更に乗り換えて空港までは、約１時間強で到着します。旅行や買い物にも不便無い交通機関が揃っているようです。

明石市を走るJR駅

• 西明石駅
• 明石駅
• 大久保駅
• 魚住駅
• 朝霧駅

明石市を走る私鉄駅

• 大蔵谷駅
• 人丸前駅
• 山陽明石駅
• 西新町駅
• 林崎松江海岸駅
• 藤江駅
• 中八木駅
• 江井ヶ島駅
• 西江井ヶ島駅
• 山陽魚住駅
• 東二見駅
• 西二見駅

明石市の治安は？犯罪率や環境が知りたい！

気になる明石市の治安を見てみましょう。

犯罪率は1.83パーセントと、兵庫県の犯罪率1.19パーセントと比べるとやや高めではあります。

ですが、人口密度を見ますと兵庫県の平均密度が2,151人/?に対して、明石市は6,012人/?となっています。

兵庫県平均の約3倍の人口密度ですら、統計で算出するとやや高くなっているようです。

明石市は、海が近く自然が多い地域であり、温暖な気候もせいもあってなのか、のんびりゆったりと暮らしている人が多いようです。

1990年頃から始まった住宅の開発や、大型ショッピングモールのオープン等が更に住みやすさに後押しをしているよう。

人口の推移も1990年の開発で増え、その後大きな変化が無いことから長く住める居心地の良い地域であることが伺えます。

観光地でもあることから、美味しい飲食店が多いのも魅力の１つになっているのかもしれません。

明石市の助成金事情

リノベーションするにあたって気になる助成金、明石市ではどうなっているのでしょう。

住宅支援助成金の制度

「ひょうご住まいの耐震化促進事業」として耐震改修の補助を受けた木造戸建住宅に対して、工事の費用1/8上限30万円を上乗せで助成するものとしています。

次に諸条件をクリアした場合、耐震シェルターの設置に50万円、屋根の軽量化工事に関する費用として50万円の助成が受けられます。

どれも耐震や災害に備えてのリノベーション費用の助成ですので、対象の方は検討してみる価値ありかもしれません。

子育ての支援

また、明石市は子育てにも協力的です。

待機児童解消に向けて、受け入れの拡大を目指しているそう。

それと共に、保育所や幼稚園に通う第2子以降の保育料の無料化や、中学校3年生までの医療費を完全無料にする取り組みを行っています。

何かと心配な子供の医療費ですが、これなら安心して子育てが出来そうです。

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まとめ

リノベーションを行うなら、住まいづくりのパートナーを上手に選ぶことはとても重要です。中でも、公式サイトの情報で注目すべきは施工事例の写真。たくさんの事例を見ていると、自分との相性もなんとなくわかってくるような気がしませんか？ 理想の家の形がまだぼんやりとしていても、写真を見ていることでイメージが固まってくることもあるでしょう。しっかりと見比べて、後悔のないリノベーションを目指しましょう。

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