尼崎市

目次

• 尼崎でリフォームをするならおすすめの会社
• 尼崎市の新築マンションとリノベーション物件相場比較
• 色んな顔を持つ地域、尼崎市の住環境について教えて！
• 尼崎市の助成金事情
• 尼崎のリノベーション会社まとめ

尼崎でリフォームをするならおすすめの会社

Qvou

好条件のレア物件をフルリノベーション！新築より2割安で購入可能

Qvouは、1985年に創業したリノベーション事業、不動産事業、太陽光発電事業などを手がける会社。中でも特にリノベーションの実績が豊富で、創業以来、実に1,000件以上ものリノベーションを手がけてきた実績があります。
好条件のレア物件を見つけてフルリノベーションすることで、新築物件より2割安での提供を実現。条件を満たせば、頭金ゼロの住宅ローンを組むことができ、かつ家賃よりも安い支払いで物件を購入することが可能です。

Qvouの口コミ評判

• モデルルームの素晴らしさに感動して、Qvouさんにリノベーションをお願いしました。打ち合わせが徹底していてイメージの共有ができたので、思い通りの仕上がりになり大満足。築年数は古かったのですが、まるで新築のように自宅が生まれ変わりました。
• 頭金不要でローンを組むことができて、Qvouさんには本当に感謝しています。頭金に使うはずだった資金を家具の新調などに使うことができたので、新生活がスムーズにスタートしました。物件探しでも施工でも資金面でも、本当に頼りになる業者さんですね。

施工事例

やや築年数のある2LDKのマンション。71㎡もある広い間取りを、イチからすべてリノベーションしました。
コンセプトは「和風モダンなワンランク上の空間」。黒光りに近い落ち着いた床を始め、屋内の随所に木材を仕様することで、モダンなデザインながらも和の雰囲気を演出。
物件価格＋振るリノベーション＋家具家電で2180万円。頭金0円にして月々の支払いは5万円台と、家賃よりも安い負担。

画像参照元：Qvou公式HP（https://q-reno.jp/list.html）

Qvouの企業情報

オーバルホーム

物件探しから施工まで一貫して対応する建設会社

オーバルホームは、平成3年に創業した住宅新築・リフォームを手がけている会社。仕事の大小にかかわらず、常に「お客様の満足度」を基準に誠実な仕事を提供している建設会社です。
リノベーションにおいては、物件探しからホームインスペクション、プランニング、施工まで、一連の流れを一貫して自社責任制で対応。少しでもお客さんのコストを抑えたリノベーションを実現するため、通販などを通じ、お客さん自身で建材や商品を購入することも積極的に推奨しています。

オーバルホームの口コミ評判

オーバルホームの口コミは見つかりませんでした。

施工事例

設計から施工まで、すべて株式会社アトリエコンストラクトが手がけた2LDKマンションのリノベーション。築29年のマンションが、玄関からリビング、キッチン、洗面所、トイレ、浴室まで、すべて新築のように生まれ変わりました。
床全体に、色合いと質感が統一した木材を使用。壁をすべてクリーム色でまとめ、全体的に高級感と落ち着きのある雰囲気に仕上げました。販売価格は1500万円。新築マンションのような内装であるにもかかわらず、新築マンションよりも大幅に安い価格で提供中です。

画像参照元：オーバルホーム公式HP（http://www.ota-kougyo.com/info/4857.html）

オーバルホームの企業情報

株式会社アトリエコンストラクトRKSL

建築士の社長が設計から現地調査、施工まで担当

株式会社アトリエコンストラクトRKSLは、1914年に創業した「美和工務店」を前身に持つ建設会社。実に1世紀以上にわたり、地域の住宅づくりを支えてきた老舗の工務店です。
社長自身が建築士兼大工という職人気質が株式会社アトリエコンストラクトRKSLの特徴のひとつ。大掛かりなリノベーションはもとより、小さなリフォームでも、社長自らが現場に足を運んで施工のイメージをふくらませます。耐久性はもとより、デザインにこだわったリノベーションを提供できるのは、建築士事務所を併設する株式会社アトリエコンストラクトRKSLの大きな強み。

株式会社アトリエコンストラクトRKSLの口コミ評判

• 県北で、やや寒い地域だったので、冬の光熱費を抑えられるリフォームをして欲しいとお願いしました。断熱効果の高い素材を使ってもらいつつ、見た目にもこだわった工事をしていただいたおかげで、かなり理想に近い家に生まれ変わりましたよ。
• 店舗のリノベーションをお願いしました。間接照明を取り入れて高級感のある雰囲気に仕上げて欲しいとお願いしたところ、こちらの想像を超えるほどの素晴らしい仕上がりに。床暖房も入れてもらうなど、最新の設備が整ったお店になりました。

施工事例

鉄筋コンクリート2階の一戸建てを全面リノベーション。施主自慢の広いリビングは、床暖房に加えて掘りごたつを設置。梁と色調を統一させたアイランドキッチンも目を引きます。
施工範囲は160㎡。外観から内装、仕様まですべてをリノベーションしたにもかかわらず、総工事費用は890万円と格安。仕上がりにはもちろんのこと、施主は価格にも大満足だったことでしょう。

画像参照元：アトリエコンストラクトRKSL公式HP（http://rksluu.com/works/2016/11/09/%e5%b1%b1%e5%8f%a3%e5%b8%82%e3%80%80f%e9%82%b8%e6%94%b9%e4%bf%ae%e5%b7%a5%e4%ba%8b/）

株式会社アトリエコンストラクトRKSLの企業情報

尼崎市の新築マンションとリノベーション物件相場比較

神戸近郊にある尼崎市で現在販売されている新築マンションとリノベーション済みマンションの相場を比較してみました。

新築マンション価格相場

• 平均価格：3,542万円
• 最多価格帯：3,000万～4,000万円
• 最多面積：70～80m²
• 最多間取：3DK～3LDK
• 坪単価相場：157.5万円程度

リノベーション物件価格相場

• 販売価格帯：1,500万～4,700万円
• 販売面積：1SLDK～4LDK
• 販売面積：55～180m²
• 坪単価相場：65万～120万円程度

兵庫県と大阪府の境にある地域です。工場が立ち並ぶ工業地帯と繁華街が軒を連ねる商業地域、そして住宅地がそれぞれに広がっています。最寄駅から大阪へのアクセスはそれほど悪くないですが、昔からベッドタウン化はしていません。現在は尼崎駅北側を開発中です。

新築マンションは、西宮と比較するとそれほど高騰しているわけではありません。価格重視の世代が購入しているようです。

リノベーション物件は、価格差が大きいといえます。築年数は古くても大規模リノベーションすることで付加価値をつけ、高級マンション並みの価格帯となっているものや、内容張替えなどのリフォームによって新しくしているものも。

購入を検討する場合、ローンの返済や居住性などを考えれば、リノベーション物件の方にお得感があるといえます。

実際の事例を見てみましょう！

新築マンション

◆ワコーレディアルクス武庫之荘

• 平均価格：4,000万円台（140万円台／坪）
• 平均面積：58m²台
• アクセス：阪急電鉄「武庫之荘駅」徒歩3分

◆プラウドシティ塚口マークフォレスト

• 平均価格：3,900万円台（170万円台／坪）
• 平均面積：76m²台
• アクセス：JR福知山線「塚口駅」徒歩2分

◆ローレルコートクレヴィア尼崎駅前

• 平均価格：4,700万円台（210万円台／坪）
• 平均面積：72m²台
• アクセス：JR福知山線または東海道線「尼崎駅」徒歩1分

リノベーション物件

◆ザ・ガーデネスクシティアクア館

築浅の中古マンションを2017年1月にリフォーム。14.7帖の広いLDKとキッチンに、和洋室が3部屋あり、広々バルコニーで採光も抜群です。床や壁、天井、建具などはすべて張替え、クロスも全室新しくしています。

• 価格：2,588万円（92.6万円／坪）
• 面積：64.82m²（3LDK）
• 築年数：10年
• アクセス：阪神本線「出屋敷駅」徒歩8分

◆さきタワー・サンクタス尼崎駅前

16階部分で風通しや眺望も良好。北東角部屋なので採光も抜群です。室内にはクローゼットやバルコニーもあり。2017年1月にリフォームして内壁や天井、フローリングもすべて新しくなりました。尼崎駅徒歩2分の好立地。

• 価格：3,380万円（158.3万円／坪）
• 面積：70.56m²（3LDK）
• 築年数：9年
• アクセス：阪神本線「尼崎駅」徒歩2分

◆セレッソコート武庫之荘パークアベニュー

1階で専用の庭付き。LDKが22帖と超広々で窓も多く明るい室内。和洋室合わせて3部屋ありファミリーにぴったり。使い勝手の良いキッチンやバスルームで内装はすべてリフォーム済みです。

• 価格：2,730万円（111万円／坪）
• 面積：81.41m²（3LDK）
• 築年数：15年
• アクセス：阪急神戸本線「武庫之荘駅」徒歩8分

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色んな顔を持つ地域、尼崎市の住環境について教えて！

明治以降、日本有数の工業都市として成長した尼崎市。工業地域は主に南部ですが、中南部は「あまがさきキューズモール」や「AMASTA AMASEN」などの商業施設で賑わっている地域になっています。中部や北部は主に住宅地域で形成されています。

人口20万人以上の中核市となっており、兵庫県下4位の人口（人口密度は1位）の都市です。

交通や治安はどうなっているのでしょうか？

アクセス抜群！尼崎市を走っている路線まとめ

尼崎市にはJRの神戸線、宝塚線、東西線、また阪急神戸本線、伊丹線、また阪神本線、阪神なんば線と、数多くの路線が通っています。
また尼崎駅は神戸、明石、姫路、宝塚、丹波篠山、福知山方面から、そして大阪、京都、米原、敦賀、京橋、四條畷、木津方面から、ジャンクション駅としての役割も担っており、通勤の時間帯は人で溢れています。活気のある駅です。

大阪まで5分、三ノ宮まで22分、京都まで37分とすべて乗り換えなしの、アクセス抜群の街です。

尼崎市を走るJR駅

• 尼崎駅
• 猪名寺駅
• 立花駅
• 塚口駅

尼崎市を走る私鉄駅

• 尼崎駅
• 塚口駅
• 武庫川駅
• 大物駅
• 杭瀬駅
• 出屋敷駅
• 武庫之荘駅
• 尼崎センタープール前駅
• 園田駅

尼崎市の治安は？犯罪率や環境が知りたい！

阪神工業地帯の中心地として発展してきた尼崎市は、過去に公害や犯罪が起こったこともあり、県内外で治安が悪いイメージを持たれています。

治安に不安を覚える方もいると思われますが、最近では工業地帯が減少し、街の再開発が進んでいるため、昔に比べて治安はよくなっていると言われています。
そして尼崎市の中でも治安がいいエリアは「北部」。とくに武庫之荘地区は落ち着きのある、上品なエリアとされ、子育て世帯や女性の一人暮らしにも人気があります。

尼崎市内における街頭犯罪等の状況としては、令和1年5月末で934件、その内自転車の盗難が574件と、半分以上の割合を占めています。これは放置自転車が多いことが、原因のひとつであるようです。尼崎市役所の生活安全課でも、「鍵を複数かける」「駐輪場などの場所にとめる」「防犯登録をする」といったことを、ポスターや啓発チラシで注意を呼び掛けたり、対策を行っています。

尼崎市の助成金事情

リノベーションするにあたって気になる助成金、尼崎市ではどうなっているのでしょう。

住宅改造費助成の制度

日常生活において介護が必要な高齢者や障害者が、住み慣れた家で生涯安心して生活でき、介護の負担を軽くするために住宅改造を行う場合の改造経費の一部を、限度額100万円にて助成しています。

子育ての支援

子育てをしていく上で、避けられない医療費は気になりますよね。
尼崎市では所得制限はありますが、医療機関で受診した際、窓口で負担する保険診療分の一部または全額を助成しています。

ほかにもひとり親の方への手当や助成などのサポート、未熟児・障害・難病のお子さんへの手当や医療費の給付などのサポート等も数多く行っています。

子育ての充実したサポートは親御さんにとっても非常に助かるもの。こうした面でも住みやすい街だと言えそうですね。

尼崎のリノベーション会社まとめ

上でご紹介したように、リノベーションのこだわりや仕上がりは、業者によって大きく異なります。少しでも理想のリノベーションを実現するためには、業者選びが大事であることを理解しておきましょう。イメージが定まっていない方は、実際のリノベーションの事例をたくさんチェックして、少しずつイメージを固めていってください。

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